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廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
一手市場現時搶盡風頭下，剛過去周六、日二手市場表現則相對遜色，中原地產近日記錄得這兩天假日成交量，比上周跌了一成許；統計中十大屋苑市況，佔六成屋苑交易量錄得下跌。基於新盤財務安排優越，加上售樓商訂價節制，相信短期一手市場仍是置業者焦點所在。
新鴻基地產推售旗下奧運站君匯港，這項目揭開今年中上價新盤開售序幕。筆者認為，新地為這物業選用豪宅盤用料，市面上同類二、三房物業產品中，鮮有與之質素看齊之同類供應，君匯港項目提供二、三房物業，面積分別為617至715平方呎，設計用料選材以頂級豪宅物業同級，所以推售時候吸引一批非常欣賞這項目的置業者，當中以持有為目標，以及安排作收租用途之客戶不少。
今次新盤熱賣潮流中，未如以往一窩蜂般澎湃搶入市現象，反而從熱銷中的君匯港所見，入市者屬於審慎理財型之投資者，把購入物業視作穩健理財投資組合的一部分。從現在買家入市心理角度分析，普遍傾向於從價格水平作置業考慮決定，故以優越價值為產品核心的君匯港，市場要一定時間才能消化其整體物業價值優勢。
年初樓市由上車盤主宰大市，當時發展商調減新盤出售步伐，令二手市場成為樓市的火車頭角色。農曆年假後，亦先由多個中小型住宅新盤先開出紅盤。及至最近銀行紛紛推出低按揭息率產品，令換樓級數物業市況即時活躍起來，今次君匯港銷售情況出眾，加上早前嘉華推出的沙田豪宅嘉御山大收旺場，反映現存換樓及中價物業累積購買力十分充裕。（本論壇文章不代表本報觀點）
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