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利嘉閣地產執行董事 廖偉強
由一手新盤轉旺帶動，二手亦開始漸見好轉。數據顯示，3月上半月全港50個指標屋苑共錄得616宗二手買賣，較2月同期的395宗激增56%外，整體樓價亦上升2%，可見樓市已經擺脫早前息口枷鎖，漸漸復甦，但未全面暢旺。
回顧上半月市況，各區二手成交量均見全線回升，當中以港島區表現較佳，10個屋苑半月累積成交量達115宗，增幅達60%，多個屋苑包括太古城、杏花邨及城市花園受惠換樓客追捧，令成交量激增87%至1倍不等。此外，上車客湧現藍灣半島，亦刺激上半月激增6.5倍之多。
九龍及新界區屋苑，則在充足筍盤、上車及投資客源支持下，帶動兩區二手交投同時增加55%，樓價偏低的細價屋苑如淘大花園、維景灣畔、昇悅居、新港城、荃灣中心、麗城花園、碧堤半島、YOHO Town及藍天海岸更受市場追捧，成交量更有1.2倍至最高3倍的增幅，而美孚新邨亦表現大勇，並於短短半個月內錄得69宗買賣，暢旺情況儼如去年年初的大旺市前夕。
樓價方面，由於一二手銷情暢旺，再加上銀行調減按揭息率，買家入市籌碼明顯較前充裕，出價亦較為疏爽，加上業主不斷跟隨市況調高單位售價，在雙方力量推動下，令整體樓價反彈2%，逐步追貼去年樓價高位，早前炒賣情況嚴重的龍頭屋苑，包括美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊的樓價更見「裂口」高開4.4%至9.5%不等，反彈勢頭強勁令人咋舌。
雖然數據表現可人，但樓市尚未完全暢旺。樓市要全面暢旺，就必須有上車客、換樓客及投資客三路齊齊出動，可是，近期樓市顯然只是用家主導，單靠用家樓市是難以大旺的，但樓市顯然會較健康發展。之不過，近日息口已有見頂回落勢頭，一手新盤有各種不同優惠，銀行按揭優惠又惠及一、二手市場，只要有利好消息，刺激樓市調整完成，樓市前景依然秀麗，故此，目前是買家入市的最好時機。（本論壇文章不代表本報觀點）
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