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■72歲的陳伯表示，若市建局清場，他不知道自己會有甚麼激烈行動。
重建項目收樓過程困難重重，官民間時有角力，正正揭示現有市區重建之陋敝。灣仔區議會市區更新專責小組主席陳耀輝(左圖)指出，現時重建的最大問題是未能做到真正的「以人為本、公眾參與」，他促請政府盡快檢討市區重建策略，制定更具居民參與及可持續發展的執行方案。
利字當頭 一味求快
本身是建築師的陳耀輝接受本報專訪時表示，現時本港雖然有一套「寫得很好」的市區重建策略網領，但實際執行上卻往往問題叢生。基於自負盈虧的原則，重建當局較為著重商業發展模式，凡事以快為先，利字當頭，力求以最快速度完成整條街的收購，然後交由地產商發展，推行項目時也往往缺乏公眾參與和有效的監察。
陳耀輝說，現時外國很多國家都採取由下而上的公眾參與，以英國為例，籌備2012年奧運需要進行大量市區重建及更新工作，但英國並不會像香港一樣先做規劃，然後再因應公眾諮詢作有限的修改：「一開始完全不做規劃，先到社區和持份者傾完再做規劃，得到大部分居民支持後再上馬。球場、宿舍比賽後有甚麼用等等都先討論，選手村一半賣，一半像香港的公屋一樣租給居民，保留原有的社區網絡。」
陳耀輝指出，很多時重建矛盾均是因為未有充分諮詢公眾，「其中一個最典型的例子是虎豹別墅，大家的集體回憶都在公園裡，市民最期待保留的是公園，但結果就只保留了那間大家都無太多印象的別墅。利東街居民最想保留的是街中段全港第一批石屎屋，但結果市建局保留的並不是這些。」他認為，若能採用由下而上的諮詢，不但能減少矛盾，更可能有助項目進展。
城市興衰也是生態學
「市區重建涉及人文生態環境之轉變，本來就應該是慢的。」陳耀輝說，以利東街為例，需要幾十年才能建立遍及全世界的生意輻射網絡，「有朋友同我講，佢屋企人効多倫多結婚，問人去邊度印可以快搵拿到帖，搵人就立即諗到利東街。」網絡的穩固亦是街道的生命力所在之一，即使要變，亦要有機地慢慢改變，將破壞減到最少。「動物生態你可以觀察到甚麼時候少了邊一樣元素，人文生態也一樣，你可以看到邊度少了一個個體戶，邊度破壞了一個網絡。城市的興衰實際上也等同一門生態學。」
陳耀輝表示，有了灣仔及深水步區的經驗後，市建局在開展觀塘重建項目時已開始懂得要先諮詢後規劃。不過政府仍須盡快全面檢討現行的市區重建策略及實際執行機制，加強公眾參與及保護社區網絡等各方面的考慮，以保持本港香港長遠發展及競爭力，否則「網絡破壞一個就是一個，無得返轉頭」。
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