|
廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
踏入四月初樓市稍歇息，但其實有跡可尋，除了上月尾議息結果出台，還有三月份因銀行減按揭息口戰蔓延，促成住宅交投量大幅上升，今月初樓市要作整固，由於現時入市動力仍強，買家趁息口上升爭取較佳議價位置，另邊廂只待肯割價之業主沽貨離場便成。加息對真正計劃供樓及承按十五至廿年之用家，影響實在輕微，所以現在用家有心理準備接受短期息口波動之心理因素。
加息後本港樓市交投放緩，儘管睇樓活動量仍高，但買賣議價及交投量確實放緩了。報載息口調整後新盤銷售量減少，筆者相信，由於今年內發展商仍積極購入土地儲備以補不足，相對賣樓計劃不迫切，因此年內動輒一口氣大批沽出數百或千伙之推盤「求量」方式機會不大，且現市場上吸納土地之麵粉價絕對不低，發展商未來平價賣樓策略料不會再現。
美國加息周期似未見頂，不過，相信新任聯儲局長調整利率政策不會太過份，否則當地樓市當殃，將拖累美國消費及經濟表現，故筆者相信今年內追隨美國的港息升勢有限。雖然利息不明朗對樓市大環境不利，但由於新盤供應始終有限（過去數年新盤動工量低），地產商安排之推盤量不多。不少新盤持貨不賣，反而令地產商重估物業價值有所增加，所以他們現在先以買地建樓為主，賣樓計劃遲一些反而有利資產估值，故未來推出新盤時平賣機會極低。（本論壇文章不代表本報觀點）
|
