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利嘉閣地產執行董事 廖偉強
上月全新一手項目魚貫登場，凝聚大量購買力，二手市場亦因而受惠，成交量價均有甚佳表現。數據顯示，全港50個指標屋苑於3月份共錄得1,234宗二手買賣，較2月份的1,066宗增加15.8%，創下近9個月新高；期內二手樓價亦同時上升1.2%，令今年首季樓價累積升幅達到4.6%，至每方呎3,716元水平。
按地區分析，港、九、新界三區交投均全面上升，當中尤以新界表現較佳。數據顯示，上月區內18個指標屋苑共錄得463宗二手買賣，較2月份增加23.8%外，多個中價屋苑如盈翠半島、灝景灣及碧堤半島受到大量換樓客源追捧，令成交量大幅飆升1倍至2倍不等；此外，入市資金較少的上車客，以及投資者亦蜂擁入市，刺激炒賣熱點如新港城、大埔中心、荃灣中心、麗城花園及YOHO Town的交投增加41%至73%。
港島及九龍區方面，換樓客源主導區內二手市場，令杏花邨、藍灣半島、城市花園、傲雲峰、德福花園、維景灣畔及港灣豪庭的成交量大增50%至156%不等，而美孚新邨二手成交量亦穩步上升16%至125宗，並已是連續兩個月超越100宗的水平。
樓價方面，在低息樓按刺激下，買家出價追價意慾增強，加上二手平價盤源供應缺乏，而用家亦主力吸納優質物業，二手樓價便在求多供少的情況下持續上升，當中康怡花園、海怡半島、美孚新邨、牽晴間、珀麗灣及嘉湖山莊的樓價更錄得3.0%至6.1%的實質升幅，表現最為突出。
筆者認為，3月份二手市況雖好，但樓市已消化相當購買力，發展商又加送優惠力谷一手餘貨，吸納游離客源，加上月底銀行再度加息，市場觀望氣氛亦轉濃，阻礙二手市況的發展，相信4月份指標屋苑成交量價僅能平穩發展。不過，於3月份已開始逐步增強的換樓流轉，則會繼續為豪宅市場帶來支持，推動成交量增加10%至20%。（本論壇文章不代表本報觀點）
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