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廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
股市造好締造財富效應，樓市在復活節之交投活動量十分大，二手市場持續保持暢旺，由於各區置業購買力平均，令大市成交個案分佈廣泛。從整體集合資訊分析，由於睇樓活動上升，賣家在放盤中接獲假期預約睇樓量有四至五組客參觀，得悉市場反應而要價較積極，相信在買家議價時要與賣方爭持一段時間。
假期二手樓市成交量走俏，相信綜合市場資訊，有利各新盤項目制訂賣樓策略，以及吸納買家方向等。現時樓市交投量分區四散，市場上準買家未感受整體樓市熱切程度，但整合到各區集中成交訊息，其實地區化樓市暢旺，整體樓市動力很大。
另外，地產研究資料顯示，過去半年按月九龍區五百萬元以上的私人住宅買賣合約登記宗數，由去年十二月一百宗，大幅上升九成半至本年三月之一百九十五宗水平，反映積聚豪宅購買力正逐漸釋放，當中升級換樓個案最多，買家對逾千呎之大單位需求急增，近日君匯港之發展商新地推售一座之大單位，配合大市及代理為買家提供優惠，令復活節期間該盤市況活躍。
過去半年九龍區五百萬元以上私人住宅買賣，均以二手市況主導，以今年三月份計，五百萬元以上一手私人住宅買賣合約共有廿七宗，佔該月整體高價物業成交的一百九十五宗中一成三比例而已，預料近日君匯港推出優惠帶動下，加上現買家對大單位換樓需求殷切，四月份一手私人住宅買賣宗數將持續回升。（本論壇文章不代表本報觀點）
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