 放大圖片
深圳房地產市場在農曆年後顯著升溫，在多個新盤迅速銷售一空下，二月份樓價急升17%，大部分地區的樓價也創下新高。樓市暢旺也刺激土地買賣，二月份關外龍崗一幅地皮，就以每平方米樓面3,780元的歷史高價成交，從目前附近樓價每平方米5,000元來看，發展商明顯對後市十分看好。深圳房地產市場無視當局的調控政策而大幅向上，甚至出現炒作之風，是源於深圳土地供應匱乏。針對這種情況，市政府正醞釀調整土地出讓條件，在部分經濟性用地的規劃設計條件中，加入對住宅數量的要求。
由於福田、羅湖等一線地皮買少見少，發展商對素質高的關外土地也不惜出高價爭奪。深圳市政府現正等候中央批准，希望能把特區面積擴大，把寶安、龍崗兩個行政區域劃入特區範圍，藉以推進深圳市的經濟發展。
事實上，寶安及龍崗也是未來土地供應的重地。近一兩年，寶安區的土地銷售量大幅增加，去年達283萬平方米，是深圳六區之冠。當局正繼續在這兩區推行重點工程建設，整合城市管理資源，加強管理，改善市容，務把寶安和龍崗建設、改造為現代化的花園城區，與特區融為一體，並將更有效利用當地各種天然、生態資源，開發相關產業，包括把龍崗打造成深圳市高新技術產業與先進製造業基地、把大鵬半島開發為濱海旅遊度假區等。
寶安區的樓價近年升幅頗大，05年比04年已上升29%，由平均每平方米4,048元升至5,224元，但與深圳一線地區樓價仍有很大距離。龍崗方面，目前平均每平方米5,000元，由於有地鐵3號線的基建工程展開，終點直到龍崗，連同未來兩三年有清平快速路及鹽排高速路等相繼完成，龍崗中心城區的交通將可大大改善，龍崗也將與寶安一樣，成為房地產市場的新貴。
置業國際董事 何應文
（本論壇文章不代表本報觀點）
|
放大圖片
