 放大圖片
■廣州天河區中信廣場周邊的公寓一直是城中投資熱點。 本報記者陳悅 攝
廣州寫字樓市場開始步入黃金發展期，戴德梁行此間發布研究報告指，廣州已成為外資繼京滬之後重點拓展城市之一，為寫字樓市場帶來強勁需求支持，外資大手筆及整棟收購的勢頭已出現。儘管至2010年將有近百萬平方米的新增寫字樓面積，但預計僅外資即可吸納消化逾八成供應量。加上現時租金水平距京滬有一倍差價，其上升空間及投資回報率可望有優異表現。
戴德梁行廣州分公司董事黎慶文稱，在經歷了連續9個月的上漲期之後，廣州甲級寫字樓整體租金水平仍然保持穩定上升的趨勢，首季度整體租金水平為114元/平方米/月，比上年第四季度上升約2.9％，但距離京滬的220元之水平尚有一大段距離。目前租賃成交延續了去年活躍態勢，雖然時值傳統租賃淡季，首季市場總吸納量達到23,900平方米，仍較去年同期增長35%。
租賃較去年同期增35%
黎慶文分析，廣州寫字樓走好很大程度有賴於外資的有力介入，早前對廣州市場尚抱觀望態度的外企已積極作駐點擴張，該行調查指起碼有6000家外企駐穗機構有意升級業務經營及辦公設施，不少都涉及大宗租賃交易，比如首季馬士基、畢馬威就錄得大面積成交，料未來數年間僅外資就可大幅增加八成吸納量。從行業來看，物流、銀行和以內銷為主的外國零售品牌租賃行為較為明顯。
回報率近10%略超京滬
此外，廣州甲級寫字樓的投資回報率穩定維持於8%-10%範圍內，略高於京滬，加上租賃成交比較活躍，吸引了美國、新加坡和澳洲等國家的一些知名財團或基金的關注。據悉，一些位於CBD區域，租賃情況良好並且產權統一的物業是上述基金投資的焦點物業。黎慶文稱，穗寫字樓的產權統一情況不如京滬，雖投資回報率有吸引力，但整體收購有不少障礙。
第四季起空置率或上升
目前廣州寫字樓發展商入市熱情高漲，首季一手土地市場交易涉及商務辦公用途的就高達144762平方米，戴德梁行研究則表明，至07年年末，廣州甲級寫字樓租賃市場的新增供應量將達71.7萬平方米，相當於過去8年的供應總量，新增物業主要分佈於體育中心CBD和珠江新城CBD，至2010年全市則有近百萬平方米的供應量。戴德梁行預測從今年第四季度開始，廣州寫字樓租賃市場將面臨供應量劇增，空置率上升，租金增幅放緩的壓力，消化壓力則有待企業吸納量的進一步表現。 ■本報珠三角新聞中心記者陳悅廣州電
|
放大圖片
