廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
樓市交投量有放緩跡象,由於市場關注未來美國息口動向,以及世界盃決賽將開鑼,兩大因素分散市場焦點,估計上半年樓市總體以平穩形容。由於去年下半年樓市暢旺,吸納了大量置業者,今年上半年或比去年下半年遜色,但相信未來下半年地產市場將有較佳表現。
近日多項新盤交樓後,部分入伙新盤已流入二手市場,形成個別地區現樓供應增加起來。市場估計新盤入伙或釀成的撻訂,以及削價賣樓均沒有發生,現實所見,入伙新盤業主抱持樂觀看後市,因此,均不願意蝕去首期以求售放盤,只以低於入市價數個百分點放售物業,形成二手市場短期供應增加了。
未來樓市走勢會按個別地區呈不同發展,至於最新二手市場表現,據周六、日樓市成交量分析,十大屋苑二手交易有二十八宗水平,雖然受天氣變壞影響,仍保持與上周同期相若。另外,其中受惠於「香港濕地公園」正式開放,成功吸引人流,直接帶動嘉湖山莊二手睇樓氣氛活躍,該屋苑剛過去的周六、日二手成交七宗,較上周多兩倍多。(本論壇文章不代表本報觀點)
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