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美聯物業董事 布少明
今年上半年，發展商推出多個一手新盤均位於新界區，當中包括兩個大型項目雍雅軒及萬景峰，而5月份發展商亦積極推售區內貨尾，預期新界新盤物業將會帶動今個月一手成交量倍升至1,500宗，創下八個月以來的高位。相信下半年新界一手物業將繼續帶動一二手市場。
至於近期新盤減價促銷，個別區域的減價對市場影響輕微。今年第一季，一手單位與同區二手之間差價平均達25.6%。就算近期以優惠價促銷的新盤為例，發展商所訂定的新盤售價，其實只屬於現貨價水平，同時亦較同區二手物業的樓價高兩成左右。。
根據地產公司的資料顯示，06年首季單單新界區已經有超過1,000伙全新單位推出市場，而在首半年預計可供應之新盤中，已有接近6成單位已經推出市場，而除了全新的項目外，多個新盤貨尾如爵悅庭及樂悠居等亦相繼重推，反映發展商推盤態度已轉趨積極。而多個新盤的銷情亦顯示，買家入市信心恢復，承接力亦相當穩健，未受加息等負面因素所影響。
近期個別發展商減價重售一手貨尾單位，但其訂價依然較同區二手樓價為高，反映發展商對減價促銷仍採審慎態度，未會以低於區內二手呎價推售單位，因此估計新盤減價推售對二手市場影響輕微。
新界區下半年之可推盤量逾10,000伙，相信下半年度新界區之一手物業將繼續帶動市場，而由於新界區兩個大型新盤雍雅軒及萬景峰均創銷售佳績，令新界一手物業成市場焦點之餘，亦為新界樓市打下一支強心針。再加上市場預期未來一次加息將暫停加息，息口因素料因而逐漸淡化，相信會更有利樓市，預期下半年新界一手物業將繼續帶動新界樓市，以及整體一手市場。（本論壇文章不代表本報觀點）
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