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5月份一手新盤大收旺場，但未有全新大型樓盤登場接力，以及缺乏利好消息支持下，5月尾樓市稍欠活力。早前一手盤減價吸客奏效，部分發展商不為所動，寧以優惠代替減價，情況亦同時見於二手市場，不少心急業主割價求售，亦有實力業主企硬，拉鋸下二手價格跌幅相對溫和，令不少準買家抱觀望態度。其實現時樓市的情況跟股市不遑多讓，當樓市找到支持位，讓買家回復信心，樓市自然拾級而上。
事實上二手成交量價走勢牛皮偏軟，加上近日股市連番下挫及天雨影響，市場觀望氣氛仍然濃厚，樓市走向未明。
凡事有危就有機。從基本因素分析，目前本港經濟數據表現優於預期，打工仔薪酬及生活環境不斷改善，而美息料離見頂不遠，是推動買家入市的誘因，對樓市有利。樂觀看，二手淡市反是換樓好時機，平賣平買下，買家換大屋所付出的差價較少，相反，在升市想換新樓，涉及金額就大得多，淡市換樓可更輕鬆。
近期賣樓者絕大部分會再入市，離場變租客者則寥寥可數，換句話說，當有利好消息出籠，誘發一眾業主齊齊換樓，換樓鏈一旦啟動，交投轉趨活躍之時，樓價亦會隨之回復正常。而世界盃及考試例淡只是藉口，當樓市找到支持位，換樓鏈又能成功啟動。連鎖反應下，樓市自然會越來越旺。
利嘉閣地產執行董事 廖偉強
（本論壇文章不代表本報觀點）
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