 放大圖片
香港專業地產顧問商會會長 祥益地產代理有限公司總裁 汪敦敬
繼幾個樓花地盤大幅劈價後，近日亦不斷有樓花屋苑傳出撻訂潮！顯然這只是開始，隨著更多高價樓花項目面臨入伙及建築期付款的壓力，未來撻訂潮會日益嚴重。樓市長期被盲目唱好窒礙了正常調整，例如05年的樓市最高峰時，偏偏就是成交量萎縮的下半年，顯示市民被混濁的資訊長期包圍著，其實是不斷地傷害著樓市的深處。
普通市民未必會向市場及傳媒發表言論，就算政府亦不經常向公眾發表過多市場評論，但商業機構卻可無限制地發表對自己有利的言論，愈有份量的公司見報能力便愈高，如此下來，眾多商業機構便每日以排山倒海的新聞言論向市民輸出，將潛移默化為消費者進行「洗腦」。
縱使商業機構有能耐教育消費者，但卻不可能控制市場，長期唱好樓市的確可令市民相信樓價高一點是合理的事，但是大市總會向下調整，到這一天來臨，調整的時間及幅度也可能更慘烈！
博弈論中提到「公用地悲劇」理論，指當社會在可應承擔的情形下，是可應每個人的自私心態去「無為」地自由運作，但每一個「公用地」的承擔能力到達極限，這時就需要有能力的人去維持秩序，像環保一樣，如果政府不介入，發出污染的工廠是不會自我增加成本去加設環保設施的！消費者、商界及政府也應趁今次的樓市低潮從新認識及運用資訊！這會是未來最重要掌握的一環！（本論壇文章不代表本報觀點）
|
放大圖片
