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廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
今年整體新盤市場銷量不如前，一手盤成交量只錄得四千伙銷售量水平，筆者相信，除了市場可供出售單位數量，因隨著過去數年動工量減少而下降外，新樓訂價亦成為銷售量的主要彈性變化因素。近月相繼多個新盤存貨調節價錢後，銷售數字及速度往往成為市場焦點，日前以每呎二千多元水平推出的映灣園物業，短短數日賣出單位逾百五伙，去貨速度之快更可以每小時作統計。
過去周六、日一手新盤市況，在炎夏來臨時正好受映灣園成交暢旺帶動。這次映灣園大幅減價後熱賣的啟示，正是用家住屋需求量龐大，這批自用購買力主宰大市下，新盤樓價只需作調整，大量目標客源可見以很快速度釋出。反之，二手市場受新盤搶去鋒頭，以及樓盤存貨正在調節價格，令交易平穩的二手市道在剛過去的周六、日睇樓量下調。
樓市購買力正在累積中，今年上半年新盤銷量降低，用家的潛在購買力量其實同時增長中，最近西九龍的四小龍住宅屋苑，統計到僅在六月份，四個屋苑租賃交易量達一百多伙，足以反映住屋需求相當殷切，事實上，月租在八千元或呎租十四、十五元的中小住宅租盤最受歡迎，這類租盤在將軍澳區尤其成交活躍，這批處於租屋過渡期的潛在用家，未來釋出市場創造的買賣需求實不可忽視。（本論壇文章不代表本報觀點）
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