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利嘉閣地產執行董事 廖偉強
樓市自去年第三季開始，成交量每況愈下，但整體樓價卻未見回落，二手豪宅樓價更較年初錄得輕微升幅，情況與97年後跌市迥然不同，主要是因為今天的業主較97年有實力得多，即使有連番加息及股市波動等利淡消息影響，業主的抵禦能力較強，單位可待善價而沽，期望吸納筍盤準買家唯有觀望，導致成交速度減慢，交投因而回落。
值得可喜的是，一般牛皮市價量會同步回落，今次的牛皮市中，樓價抗跌力強，反映出目前市況業主佔上鋒，買家作出妥協佔多數，情況正代表市底壯旺。事實上，近日二手交投已見起色，資料顯示，全港50個指標屋苑於上周﹙19 - 25/6﹚共錄得159宗買賣成交，較前周﹙12 - 18/6﹚的151宗輕微增加5.3%，成功終止連跌5周的頹勢外，整體樓價亦隨著承接增加而反彈0.2%。按地區分析，九龍區屋苑二手表現較佳，成交量由前周的58宗增加至上周的74宗，增幅達28%。事實上，區內多個指標屋苑樓價在過去一月間回落5%至8%外，二手業主議價積極相就，吸引用家重返二手市場趁低吸納，令買賣交投能大幅飆升，其中麗港城、新都城及泓景臺的成交量更因而激增1.3至3倍不等。
依情況來看，樓市最差的時刻已成過去，筆者相信，只要世界盃熱潮退卻，再加上稍有利好消息，樓市就會一觸即發，準買家亦會受刺激加快入市步伐，成交增加下，推動樓價進一步上揚。（本論壇文章不代表本報觀點）
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