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廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
剛過去的星期六、日，珀麗灣成為樓市焦點，這正反映了本港置業者的購買意慾是受氣氛感染多於理性分析。今年香港經濟比早幾年更好，有更可觀增長，資金更強，但物業市場因為息口因素困擾未明朗，市民對物業市場的熱度不高，所以感染力不大。以筆者在現場接觸所見，現時買家多是為改善現時居住條件而購買新單位。
近期買家傾向選擇可用性高，實用價值相對平的單位先去貨，所以賣樓層由高向低推進。投資暢旺時期，先去貨中層，高層因為發展商要價高沒有水位欠吸引力，低層發展商不願先售，因為造價低影響成交價拖低樓盤見報時的價格值，影響品牌。
今年開盤，相信發展商要爭取用家，在訂價上全個項目價格要保持平穩，在加推單位時不能加價太明顯，以免阻嚇購買慾，就以珀麗灣的訂價所見，每層一樓層跳價是一萬元之內。
以目前發展商售樓態度，訂價貼近二手，更提供二按優惠，購業者只需5%首期，相信要置業這是一個好時機。
截止至2006年7月30日，中原城市領先指數(CCL)最新報53.74點，較對上一周的53.56點，上升0.33%，或0.18點。指數連續四周達53點以上水平，並回升至三個月移動平均線支持位。顯示近日本港樓市買賣氣氛熾熱，在多個新盤陸續推售下，帶動二手市場交投持續暢旺，加上換樓活動漸趨活躍，刺激樓價錄得上揚。在各主要區域的大型屋苑當中，九龍區的樓價指數升幅最多，本周錄得53.09點，較對上一周的51.87點，上升2.36%。（本論壇文章不代表本報觀點）
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