|
房委會明日召開集思會，討論減租方案。我們認為，房委會應盡快推行租金可加可減機制，以實施一套更合理、更富彈性、並有助整體公屋計劃持續發展的租金釐定及調整機制。不過，房委會在落實機制前，宜先把租金調低至合理水平，並以該水平作為修例推行新機制的起點，有利於爭取各方面對修例的支持。
檢討租金政策專責小組傾向以租戶入息變動釐定租金，而不是以通脹通縮計算。過去十年租戶收入持續下跌，在96年第3季，公屋租戶入息中位數是每月1.3萬元，到去年第3季跌至1.05萬元，跌幅近兩成。但房委會連續多年凍結租金，未合理調整租金。房委會先把租金調低至合理水平，可紓緩公屋居民群情激昂的抗爭情緒。
小組提出多個減租方案，減幅介乎3％至11.6%。但房委會的調查指有六成半人認為現時租金水平合理，因此亦有可能不減租。但事實是，先減租可紓緩公屋租戶強烈的減租要求，並可以此為起點全面研究和落實租金可加可減機制；否則，在公屋租金問題上，又將寸步難進，延續多年來的不合理狀況。
小組建議三個年份作為定租的起步點，但無論95、97、2000年作為定租的起步點，小組都需要說明理據。由於每減百分之一租金，房委會每年會少收一億二千萬元，所以，除了以租戶入息變動釐定租金外，同時應考慮相關的因素，包括租戶負擔能力、通脹通縮、房委會的整體財政狀況等，以確保租金維持在合理的水平之餘，亦可幫助公屋計劃持續發展。(文匯社評)
|
