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廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
本港經濟表現持續改善，企業盈利提升，過往受壓力較大的中產家庭，負擔能力逐步改善中，在這情況下，估計中價樓買賣量將拾級而上，將承接一手盤細價盤熱銷的浪潮後，另一市場最大動力。
翔龍灣熱賣，發展商在剛過去的周日向外公佈，該盤累售近九百伙，正邁向一千伙大關；翔龍灣銷售暢旺，足見九龍東南部宏觀規劃前景具吸引力，帶動投資者看好入市。在一手盤中小單位大收旺場之際，二手樓市三房單位交易亦見活躍，形成地產市況百花齊放的局面，置業者分別在一、二手市場按本身入市要求各取所需。
近月銷售之大型項目，以二房單位去貨最多。筆者相信，一輪細價新盤銷售潮後，中價項目將緊接推出。事實上，近期四房單位新盤睇樓量開始上升，市場錄得豪宅物業買賣活躍。在息口偏穩，經濟表現持續改善下，中價樓需求正拾級而上，發展商亦籌備推出大面積及五百萬元水平的項目。
新盤細價樓銷售活躍，主要是買家受惠一手樓各項優惠條款，同一時間，二手樓交易量中，以換樓用的三房物業較活躍，當中八百至一千呎單位較受歡迎，現時中產家庭負擔能力正在改善中，相信市場換樓購買力仍方興未艾。（本論壇文章不代表本報觀點）
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