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香港專業地產顧問商會會長 祥益地產代理有限公司總裁 汪敦敬
樓花紅盤陸續減價推出，搶去了二手市場的購買力！零和遊戲，一手樓銷售理想自然令到二手樓萎縮！
以屯門為例，未來半年的供應量令人擔憂，單是即將發售的藍地豫豐花園及4C區的夾屋單位，總數已達2728個！如果天水圍柏慧豪園也加入戰團，未來一年的供應量最高可能達4678個或以上！但屯門及元朗區每月總成交量也只是各三百多宗左右，未來一年二手市場難以避免被一手市場嚴重衝擊！樓價向下跌似乎在所難免！
短期樓市的困擾是資訊失真，許多可助消費者了解市場危機的數據，在一面倒唱好情形下被模糊淡化！
一手樓搶去每一個二手買家，也會種下惡「因」，最後因二手市場日益萎縮，價錢回落後，一手樓始終要承擔惡「果」！
近日政府及公眾也有留意發展商及代理商銷售樓花上的手法是否合理，這的確對平衡一二手樓有所幫助，但始終要徹底地增加二手樓的吸引力才是治本之法，可考慮在按揭上、在厘印費收費上、甚至在免稅額上，追求一二手樓的銷售平衡！
如情況不變，單靠一手樓去銷售，樓市不可能在成交量上有突破，只有搞活二手才可回復「細樓換中樓、中樓換大樓、大樓換豪宅」的正常活力，就算在積極不干預政策的大原則下，現在的情況應該是政府出手平衡局面的時候了！（本論壇文章不代表本報觀點）
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