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利嘉閣地產執行董事 廖偉強
筆者在上周一個新聞發佈會上，發表了今年第四季可望登場的新供應數目，原來今季有30個新盤項目可應市，當中不乏逾1,000伙的大型項目，合共提供的單位數目超過16,000個。由於本年首三季新盤銷售量偏低，再加上新盤大軍壓境，不難想像發展商未來為了追趕業績，及提升其樓盤的競爭力，新盤將會採取以量先行的售樓策略。
然而，優質物業的價格可另作別論。回顧去年底至今，其實缺乏全新豪宅樓盤登場，在未見焦點的情況下，令豪宅市道相對遜色。預計今季推出的新供應中，將會包括倚巒、比華利山別墅、葡萄園，以及貝沙灣4及5期等星級豪宅外，同場亦會加映一些豪宅餘貨的重推，例如凱旋門等，這類型的物業由於供應珍罕，位置優越，買少見少的因素下，其樓價是有條件跑贏大市的。近期推售的港島新盤尚翹峰，就是憑藉港島新供應少的優勢，能夠以理想價格獲市場承接的佐證。
誠然，市場上大量資金缺乏出路，投資價值較高的豪宅物業又再獲市場垂青，不少投資老饕已四出搜獵，更有部分已經率先入市，近期優質物業如藍灣半島及萬景峰等均有相連或複式的特色單位大額成交個案，正正反映出市場對罕貴單位的追求。總括來說，今年第四季樓市除了會由新盤主導外，豪宅新盤將會是先驅，帶動整體樓市升溫外，由於豪宅新盤價格可望看高一線，亦會對整體樓價起支持作用。（本論壇文章不代表本報觀點）
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