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地產代理聯會主席 沛豐集團有限公司董事總經理 郭德亮
九龍塘廣播道一號地皮上周被發展商以十一億元成功勾出，而地皮可建樓面面積接近二十萬方呎，平均每方呎地價高逾5,500元，此外，日前另一幅沙田馬鞍山臨海地皮亦被同一發展商以二十四億元勾出，而該幅地可建樓面面積則達八十八萬方呎，每方呎地價也逾2,700元，地政總署安排兩幅地同於十一月二十八日拍賣，是今個財政年度第三次土地拍賣會。由於近年發展商對吸納土地儲備的態度仍然熱熾，同時市場普遍看好後市，筆者相信是次拍賣，一定會吸引到很多發展商激烈出價競投爭奪該兩幅地皮，因而預料會有可觀的成交價。
地產代理業界五大商會於多年前，曾經聯合去函房屋及規劃地政局表達對土地供應的意見，業界認為土地不可以賤賣，否則會影響樓市穩定及長遠發展。市場普遍會以「麵粉」比喻「土地」、「麵包」比喻「房屋」，來形容土地供應的重要性。亞洲金融風暴後，因應市場的改變，孫明揚局長將過往傳統的拍賣土地方式，改為推出土地儲備表，讓發展商勾出地皮進行拍賣的形式賣地，而以勾地價作為底價，維持供應土地價格的穩定。筆者認為、本港樓市的市場波動，很多時都是受到信心市、甚至是消息市的影響，變化幅度相當大、升跌幅度亦很利害，因此，一個完善土地供應政策對香港十分重要。
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