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劉 軍
「未來的理想城市應該是坐落在綠色之中的城市，有次序疏鬆的樓座輔以大量的高速道，建在城市公園之中。」—1920年，世界建築大師勒．科布西耶
出則繁華，入則自然。公園地產正是載著100多年來這樣的居住夢想。
「花園城市」 立體藝術？
100年前的世紀之交，英國人Ｅ．霍華德寫了一本書，在1898年第一次付印時，書名為《明日：通向真正改革的和平之路》；到1902年，這本書出修訂版時，書名改為《明日的花園城市》。從此，「花園城市」這個口號在全世界傳播開來。「花園城市」成了美好家園的代名詞，政治家、規劃師、建築師、開發商都喜歡用，老百姓也渴望居住在花園城市中。
在中國，現代式的花園住宅最初為外國人建築居住，是一種身份的象徵，第一次世界大戰爆發以後，許多外國人回國，花園住宅才易為中國主人。到1930年左右，爆發了第一次世界經濟危機，不少工礦企業相繼倒閉，失業隊伍日益龐大，商人們乘機利用游資和低廉的勞動力在上海建造了第二批花園住宅。到七．七事變以後至1946年前後，由於戰亂加上通貨膨脹，於是又出現一批新的花園住宅，它既可高價租售給從敵佔區、淪陷區逃往上海的富戶，又避免了貨幣貶值的損失。
經歷了上述三階段的發展變化，大大地豐富了花園住宅的造型藝術，有仿古典式、鄉村別墅式、西班牙式、美國殖民地式、混合式、立體現代式等，但除了外形上的不同，總體佈置大同小異。
有意思的是，提出花園城市概念100年之後，一個高樓林立的中國城市—深圳，在2000年經世界花園城市組織評審，取得了「花園城市」的稱號。深圳市從規劃到建設，特別是在城市環境建設中作出了巨大努力，獲得了這項榮譽。這是值得慶賀的一件大好事。但深圳的住宅很少有私家花園，這與初期「花園城市」以花園住宅為主的概念有了很大的不同。最早的「花園城市」概念主張社會改革，混合著烏托邦和社會主義的一些理念，想解決工業化帶來的種種城市問題。後來的「花園城市」更注重改進環境質量，從20世紀80年代後期起，更結合了可持續發展的觀念。因此，就像社會主義在全世界有多種模式和多種理解一樣，花園城市在全世界也允許有多種模式和多種理解。高層建築林立的深圳是亞洲型人口眾多城市的一種花園城市模式。
房地產商尋找生存空間
從目前內地房地產的發展趨勢來看，搶灘內陸二線城市，將是房產商新機遇，公園地產是新的亮點。
隨著北京、上海、廣州等一線大都市市場的相對規範成熟，競爭非常激烈，發展空間有限。而大多數省會城市的發展程度與一線大都市相比還處於快速成長階段，存在很大的發展空間，將成為房地產企業未來競爭的主戰場。中國區域經濟發展很不平衡，第一輪經濟增長使北京、上海、廣州、深圳等城市規模擴大，發展成為全國以及區域經濟中心，構成了一線城市。但與此同時，這些城市的城市化率已經超過75%，開始從快速成長進入到了成熟期，城市房地產需求也從解決基本居住的增量市場逐漸向改善型、投資型和投機型市場轉變。此時，正是二線城市房地產市場利用基數低、增長快、容量大、發展可持續性強、競爭相對較弱、土地資源相對充足等一系列優勢，使得它們相對於一線市場的飽和、高度競爭和政策的打壓更具優勢，因而有可能會成為中國新一輪城市化進程的中心。
內陸二線城市房地產開發商未來的發展空間在哪裡？面對中國的經濟，存在中西南北差異，房地產也存在這種差異。一線城市發展得已經很充分，競爭很激烈。很多開發商已經意識到生存不容易。因為通過這幾年的發展可以看到，以前講發展，現在講生存了，生存需要資金和實力。從社會方面講，需要道德誠信、社會責任感。而大城市這一塊相對來講已經比較規範，輿論也比較尖刻。現在的問題是產品市場很火爆。在這種環境下，房地產企業不得不在二線城市中尋找自己下一步的生存空間。
當然，在中國還有一個問題是，房地產現在能不能發展？決定這個行業的要素是非常化的，是生產能力和發展能力。現在的大城市在這方面的確很難，房地產企業沒有幾個億的話很難生存。二線城市不一樣，最起碼它的要素獲取比較容易，它獲得了要素就能獲得生存發展空間。這是本質的區別。
（二之一）明天繼續探討
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