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【本報訊】(記者 梁悅琴)趁豪宅市道升溫，政府產業署現招標以整批形式承購位於九龍何文田衛理徑15、17、19、21及23號的衛理苑A座(前政府宿舍)40個住宅單位、A座2個天台及40個車位。截標日期為12月1日正午12時前。中原估價部高級經理張競達表示，衛理苑共有5座，但因並非所有座數由政府持有，難以重建，估計只會吸引發展商或投資者購入作收租用途，估計市值約4.8億至5億元。恆基地產營業部總經理謝偉銓率先表態有興趣競投。
拆卸機會低 料4.8億成交
政府產業署發言人指出，衛理苑於85年落成，B座和C座目前仍是政府宿舍，至於D及E座則是私人擁有，故相信中標者拆卸A座作重新發展的機會不大。根據地契資料，整個衛理苑的地皮面積為78,049平方呎。
根據標書顯示，這批住宅單位的實用面積約為151.3平方米(約1,629平方呎)，其中25個單位及其指定車位將以連租約形式出售，月租介乎17,900元至27,000元，租約期至07年1月至08年8月不等。另外15個單位和2個天台則以交吉形式出售。
美聯物業九龍豪宅及西九龍區營業董事韋文俊表示，何文田區一向缺乏新供應，項目推出招標必然成為發展商競爭目標。現時衛理苑D及E座每平方呎造價約7,000元，在預期成交價理想下，同區二手屋苑無論價量均料被刺激。
他續稱，據分行資料顯示，衛理苑D及E座今年內只錄得2宗成交，此因屋苑以用家為主，極少放盤，現時放盤量亦只有9個。對上一次成交要追溯至8月份，單位為E座中層B室，面積1,614平方呎，成交價1,118萬元，平均呎價6,927元。另一宗成交為今年4月份，單位為D座中層A室，面積1,614平方呎，成交價850萬元，平均呎價5,266元。現時屋苑業主平均每方呎叫價7,500元。
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