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■十屆全國人大常委會25次會議第七次審議物權法草案，明確小區車庫車位歸業主專有或專用。 中新社
【中新社北京24日電】今天開幕的十屆全國人大常委會25次會議第七次審議物權法草案，草案對小區車庫車位歸屬問題再次作了修改。
草案六次審議稿規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。車位、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬於業主共有。」
由於這個問題涉及廣大業主切身利益，社會普遍關注，但是，一直存在不同意見。
做法易操作 可避免糾紛
全國人大法律委經反覆研究，並借鑒國外通常的做法，認為：屬於業主共有的財產，應是那些不可分割、不宜也不可能歸任何業主專有的財產，如電梯等公用設施、綠地等公用場所。適應房地產市場的發展和人民生活的提高，一般來說，專門用來停放汽車的車庫、車位理應在買賣住宅、經營性用房時就約定下來，通過出售、出租或附贈等方式，明確歸業主專有或專用。這樣，既容易操作，也可以避免糾紛。同時，從現實情況看，在業主共有的道路、綠地劃出的車位，當然應歸業主共有。
據此，本次草案將這一條修改為：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人在買賣住宅、經營性用房時約定。」「佔用業主共有的道路、綠地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」
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