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■麥一擎(右)承認，市場氣氛淡靜，樓盤要以進取訂價方能吸引買家。 本報記者周穎 攝
本報記者：周穎
南豐旗下荃灣H Cube(樓書顯示中文名稱「立坊」)公布，首批20個單位於本周日公開發售，平均即供呎價3,100元，最低價格是呎價2,693元，入場費100.719萬元。實行以「居屋價」開售，發展商坦承，是求量再求價，希望市場氣氛活躍。
H Cube以低價開售，與牛池灣居屋嘉峰臺495呎單位入場費約98萬元看齊，成功吸引市場注意，至今累收到300個洽購查詢。發展商打鐵趁熱，昨晚即時進行內購，市場人士估計，首個小時售出30至40個單位，估計昨晚可累售100個單位。市場人士指出，售出單位中4成為投資者，而付款方法則以首2年免息免供最多買家採用。當中1、6、9、13室由於單位銀碼細而最受歡迎，但上述4個單位不可明火煮食。
一個換樓家庭昨晚以260萬元購入12及13室2個單位，面積分別445及374平方呎。買家原居區內，早前以300餘萬售出其單位。
即供買家樓價即扣7%
為配合開售，發展商推出即供及首兩年免息免供付款方法，前者可有樓價7%即扣，而後者與7間銀行合作，一按利率為P減3厘(P為7.75厘)，二按由南豐財務提供，利率為P加1厘。
最低呎價只消2693元
南豐發展董事兼地產部總經理麥一擎表示，H Cube首批20個單位於本周日正式發售，即供平均呎價3,100元，最低呎價2,693元，最便宜的單位售價100.719萬元，最貴單位呎價3,545元，售價220萬元，單位分布7至21樓，面積374至634平方呎。周五將正式派價單。
冀新年前沽8成單位
對於H Cube開售策略，麥氏坦承，現時市場氣氛淡靜，樓盤要訂價吸引才能吸引市場，帶動樓市氣氛。加上樓盤單位不多，目標是農曆新年前賣出80%單位，以免市況受長假而斷開，因此先求量再求價。雖然有發展商預測，今年成交量會較去年好，他認為，要視乎發展商訂價是否進取。
他又表示，H Cube全幢440個單位，整體平均呎價3,500元，最高層數單位呎價約4,000元。由於看好租務市場，計劃保留H Cube47樓至52樓單位作收租用途，涉及單位30至40個，今晚有機會進行優先訂購。
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