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中原地產研究部聯席董事 黃良昇
由於本港經濟持續向好，市民的收入顯著增加，06年全年的結婚及生育數字較05年錄得上升。根據資料顯示，06年首十一個月本港的婚姻登記宗數及港人生育數字分別為41,673宗及35,529宗，全年達45,400宗及38,400宗，兩組數字不斷增加，對樓市發展非常有利，房屋的需要亦相對提升。結婚宗數上升，刺激新婚夫婦對自置物業的需求；而港人出生數目上升亦會帶旺樓換樓的活動。
去年首十一個月港人的出生數字錄得35,529宗，全年約有38,400宗，較05年上升2.2%。展望未來數年港人的生育宗數將會明顯增加，以配合婚姻登記量上調的趨勢。另外，家庭成員增加，擴大居住面積，換樓將成為房屋需求的力量來源。事實上過去六年，801—1000方呎的一手私人住宅吸納比重走勢，維持長期高於整體市場的比重，六年平均高於整體水平約5.3個百分點。在結婚及生育數目不斷增長下，住宅需求上升，預期該類住宅的吸納量將長期高企，明顯高於整體水平。
去年首十一個月香港婚姻登記錄得41,673宗，全年約有45,400宗，較05年上升5.5%。由03年起結婚數字連續四年上升，反映03年沙士後，經濟復甦，市民收入增加，令結婚數量創出新高。因為結婚宗數增加，市民對上車盤的需求亦錄得上升。500方呎以下的一手私人住宅吸納比重明顯由02年的48.0%低位持續上升至去年的92.9%，累積升幅達44.9個百分點。
另一方面，結婚及生育數字上升，帶動換樓活動及上車盤買賣暢旺，刺激樓價向上。去年12月中原城市指數CCI達54點，較05年底的51.81點上升約4.2%。（本論壇文章不代表本報觀點）
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