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地產代理聯會主席 沛豐集團有限公司董事總經理 郭德亮
臨近歲晚，農曆丁亥年快將到來，傳統上農曆新年前後一段日子，樓市一般都會是交投淡靜，但今年的市況有別於過往，近期無論一、二手樓市皆見交投暢旺，市場有掀起投資熱潮的趨勢，有地產代理表示樓市已經出現「轉角市」的情況，個別大型二手屋苑更表現強勁，其中以美孚新邨、太古城及嘉湖山莊三個屋苑最為出色，上月均錄得超逾百宗成交，相信沉寂近一年的二手樓市開始復甦。一手樓方面，於07年首個推售的荃灣上車細價樓新盤，大受用家及投資者追捧下，日前已累積售出逾九成單位，大開「紅盤」外，更起動了一手新盤樓市，有業界認為這只是剛起步，交投暢旺的走勢將繼續延伸至農曆新年後。
雖然樓市在出現轉角市的情況下，成交量大增，但普遍都是「旺市不旺價」，成交價格只是一般，筆者認為應要使到樓市真正做到「旺市旺價」，將樓市帶入正軌，由於股市及樓市是香港的兩大經濟火車頭，近期市場完全傾斜地走向股市大幅上升，其實樓市對香港的經濟都十分重要，所以應要令其健康發展，但首要造好其基本的因素，減釐印費便能將賣買物業成本降低，剌激樓市成交量，令物業流通率加大，並應該取消於98實施的提前於簽訂賣買合約時徵收釐印費的限制。雖然今年物業的租金上升有所放緩，但住宅租金仍然平均約有6%升幅，使到二百多萬的業主來年度定要多付差餉，應該要調低差餉的徵收率，若能調整上述各項，相信會有助樓市有更鞏固的根基及有更健康的發展。（本論壇文章不代表本報觀點）
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