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利嘉閣地產執行董事 廖偉強
名門「King of House」以刷新亞洲新高呎價成交，不僅成為樓市最新的焦點，亦成為市民大眾茶餘飯後的話題。筆者身邊有不少外行的朋友就查詢，為何整體樓價未能重返97年水平，但個別豪宅造價又能有條件超越樓市高峰期時呢﹖
原因就是豪宅今時不同往日，以往豪宅的定義主要是取決於其地段，交樓標準要求不高，「清水房」亦可以過關。今時今日，一手中小型住宅入伙交樓已附送不少名廠傢電，會所設施應有盡有，豪宅新盤物業的設計及設備當然要更加超班，發展商為物業扭盡六壬、不惜工本，派員到世界各地搜羅奇珍異寶加入樓盤中，近年落成的豪宅可謂集天下寶物於一身，而頂層特色單位更有私家泳池及空中花園，感覺恍如身處花園洋房，再加上高私隱度的保安，位置更佳且交通更便捷，造價當然可以更勝一籌。因此，要拿97年的豪宅與現今的豪宅直接比較，道理跟將橙與蘋果作比較無異，根本難以比較，真的不可同日而語。
本港作為國際級城市，向來吸引世界各地資金流入本港物業市場，具投資價值的豪宅更是這類資金的寵兒。隨著內地經濟高速發展，內地人累積財富的速度亦令人咋舌，本港超級豪宅再高價亦不難成為其囊中物。根據《福布斯》2006年全球富豪榜資料顯示，內地已有20名資產超過10億美元的超級富豪，相對於2005年7名有大幅增長。正等於名牌衣飾相當於「身份象徵」一樣，現時本港的分層超級豪宅之所以獲內地富豪鍾愛，是因為物業君臨天下將維港東方之珠美景盡擁入懷，為業主帶來「大地在我腳下」之快感，以及擁有「人所共知」獨一無二的超級豪宅之「身份象徵」的優越感，千金難買心頭好，這些價值絕對難以估量，故此，天價並非天價。
隨著超級富豪越來越多，對豪宅的需求亦會因此增加，根據「供需定律」來分析，豪宅供應有限，在求多供少的情況下，價格當然會上升，價格走勢甚至可以不需要「量」來支持。（本論壇文章不代表本報觀點）
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