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香港專業地產顧問商會會長 祥益地產代理有限公司總裁 汪敦敬
香港人對生活的質素日漸提高。以前，消費者容易盲目崇尚，被動地追求推出華麗示範單位的一手樓，近年，香港開始有消費者甦醒，懂得如何去追求理想家園，日益有品味！
近日筆者身邊有不少朋友購買了半獨立屋，一些又買了頂樓複式的特色單位，一些更自製雙連單位，打通後，6房三百多呎大廳令人自豪，看來中年人士改善生活換樓，日益成為市場主流。
的確，不少小業主因已供滿樓，靜極思動，於是也會追求更有質素的生活，以前，換樓人士多喜歡換大一點，換豪一點，或換近市區一點，但社會成長到了這年頭，人們也日益有品味，愈來愈多人追求有更大的空間，家中能看到更闊的天空，翠綠的庭園及更清新的空氣。筆者認為，本來呎價便宜的新界豪宅如康樂園、錦繡、加州豪園、甚至村屋等類似樓宇，將日益成交多，也顯示了一個追求質素的時代來臨！
事實上，在空間方面，二手樓往往較一手樓更佳，不少一手樓的 HOUSE 花園太細！甚至是排屋！和 SIDEWALK 寬闊的二手半獨立屋來說，空氣流通及「望天率」也是二手HOUSE優勝，二手樓雖是舊樓，但半獨立屋幾乎每次轉售也會翻新一次，折舊率反而低，但銀行亦早已提供按揭高成數。
市場買家既日益懂得追求質素，代理業界應趁機順應「民意」鞏固二手樓市，始終二手樓才令市民最合理地分享經濟成果！政府及社會應協助二手市場更興旺！（本論壇文章不代表本報觀點）
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