兩地價差大是誘因

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　■內地對房屋需求大，儘管房價不菲，杭州近日又出現了排隊買房景象。

　香港樓市經過金融危機後，近年來大幅反彈，土地價格也相應抬升，開發商在香港無論通過補地價，或在拍賣場上增加土地儲備都顯得困難。若通過拍賣場買地，發展商所動用資金動輒以數十億元計。而滬港兩地的土地價格仍有差距，這是不爭的事實。

　用同一筆的相若資金，在港滬兩地所購入的地皮樓面面積卻相差甚遠。有的香港開發商購入內地公司，未必是看中該公司的發展前景，而是對該公司所持有發展潛力的地皮有興趣。隨著人民幣升值，土地價值亦將上調。

　業內人士認為，未來5年，香港地產商將進入在內地發展的第三階段，即如何在內地進行房地產市場的拓展及擁有一定的佔有率。現在的策略已不是要不要投資內地，而是如何擴大在內地的投資收益比例。