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【本報訊】(記者 林淑儀)近年中國經濟發展迅速，人均收入大大增加，令房地產業急速冒起。雖然土地資源促進經濟發展，但卻為內地帶來不少環境以及生態的問題。英國皇家特許測量師學會香港分會發布調查報告，指出中國應由「房地產主導發展模式」轉為「計劃主導發展模式」，令都市發展項目得以和諧及持久。
建議「計劃主導」協調發展
英國皇家特許測量師學會研究報告發言人曹軍建(見圖)表示，調查由04年進行至今，共訪問了204名學者。調查發現，中國近20年發展成為世界的經濟重心，土地資源及房地產市場促進經濟發展以及改善民生。不過，由於政府採用房地產主導的政策，令城市與城市間的發展缺乏協調性，而且不斷開發及出售現有的農地，使土地備用量持續減少。
內地土地備用量持續減少
曹軍建建議，中國房產業應由現時的「房地產主導發展模式」轉為「計劃主導發展模式」，並保留足夠的土地備用，令房地產項目能維持持續性發展。此外，城市間與區域間在房產業發展上可作出協調。曹軍建舉例，上海城市可發展的土地十分少，但人口高達1,500萬，上海市可與鄰近的北京合作一同解決土地短缺的問題。
曹軍建預計未來數十年，人民幣可達致自由兌換，國際公司可能由香港搬遷至上海等大型城市，個別內地城市急促崛起更可能超越香港。因此由現時起香港不能再置身於內地房地產發展步伐之外，應與內地合作達致雙贏局面。
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