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■趙國雄(中)表示，長實年內已售出2700單位。數字距離全年售樓目標3000至4000伙只是一步之遙。旁為劉啟文(左)及封海倫(右)。 本報記者張以正 攝
本報記者：梁悅琴、張以正
以市價開盤的天水圍柏慧豪園昨日進入第3天開售，內地客及香港投資者積極入市圈貨，銷情走勢凌厲。市場消息稱，截至昨晚10時單日再售出逾200伙，過去3日累售逾700伙，套現逾10億元，當中內地客佔20%，即約140伙。長實執行董事趙國雄稱，截至昨日中午止長實今年已售2,700伙，套現120億元，提早達標。
長實集團副首席經理(營業)劉啟文表示，昨日維持以原價加推單位，平均呎價介乎2,418至逾2,800元，由於反應熱烈，料最快今日會提價3%至5%，如明日扣除天水圍約1.9萬戶私人樓業主的3%折扣優惠後，加幅更可達6%至8%；而加價幅度會視乎單位景觀而定，其中最受買家歡迎的東南面加價幅度會較多。劉啟文又指出，昨日的買家有85%為用家，內地買家則佔約20%。
今料加價5% 賣夠千伙封盤
長實集團執行董事趙國雄表示，對於開售至今短短3日已超越目標的一半感到滿意。不過，若柏慧豪園售出1,000伙單位後便會封盤，因為集團訂下每年售出的單位總數為3,000至4,000伙，而今年至今已售出約2,700個單位，所以未來數月會留作推售其他項目，至於現時售出的2,700個單位，套現超過120億元。
長實年內已套逾120億
此外，趙國雄又稱，過去由於新界東的基建較好，所以樓價都比新界西高，不過隨著西部通道通車後，多了在深圳、皇崗一帶工作的人遷往新界西居住，所以料新界西的樓價會漸漸追上，預計未來可有3至4成的升幅。
新界西樓價可追升4成
昨日所見， 基於香港新界西北樓價比深圳樓價低，在北水南調效應下，各大地產代理繼續安排專車接載內地客來紅磡漁人碼頭售樓處參觀示範單位及買樓，美聯集團昨日便錄有逾60內地客到場睇樓，部分客源更即時購買，這批追捧柏慧豪園的買家主要來自深圳，多是自僱生意人士，當中一內地投資者更看好港物業，昨斥資逾340萬元連購兩伙柏慧豪園。
美聯物業新界區區域營業董事陳光裕表示，剛經該行購入單位的內地投資者連環購入兩伙3座高層A室單位，面積同為648平方呎，成交金額約343萬元，平均呎價約2,647元，打算買入作自住或投資之用。買家許先生(見圖)為內地資深投資者，有超逾10年投資經驗，有見港物業較深圳低水，且物業價錢合理，升值潛力強，故斥資購入，他亦不排會把投資組合逐步轉向港物業。
香港物業較深圳低水
此外，現居於深圳福田區的吳小姐在香港親友介紹下，購入柏慧豪園作自用及長線投資用，另外一內地劉氏夫婦購入2間，1間作投資，1間作來港自住用，以便家中小孩來港上學，並方便作為商人的丈夫往返香港及內地。
陳光裕表示，柏慧豪園於開賣首2天，本地客源以天水圍客及新界區內客為主，區內外客源的比例為6:4，惟昨日開始顯見多了一批外區客到場睇樓，較開賣首兩天多20%，主要為大部分外區客見樓盤熱賣及受廣告及友人介紹下到場睇樓。
美聯深圳工商舖總監江少傑表示，柏慧豪園掀起了內地人購港物業熱潮的序幕，預料在是次柏慧豪園的熱賣效應下，將加快內地人到港置業的步伐，連帶本港豪宅及工商舖物業均受追捧。
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