 放大圖片
■持12號牌的南豐集團為首的財團投得白石角B地皮。本報記者李志樑 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)樓面面積達71.4萬呎的大埔白石角B海景地王昨日下午進行拍賣，經過40分鐘合共40口價的激烈競投，一如所料最終由今年3月已奪得毗鄰A及C地盤的「黑馬」，南豐、信置、嘉華及富聯合作組成的財團以45.5億元力壓7個對手一統相連地，相當於樓面地價每呎6,368元，比勾地價高47.7%，亦創下大埔區的樓面地價新高。以A、B及C三幅地皮合計樓面地價約每呎5,614元。
投得地皮的南豐集團董事總經理蔡宏興表示，今次財團的股權比例為南豐、信置各佔35%、嘉華及富聯各佔15%，計劃投資50億至60億元發展此地皮，並會聯同毗鄰兩個地盤一併發展，在景觀及成本上可帶來協同效益，估計A、B、C三個地盤可興建40幢共1,000伙低密度分層住宅及洋房豪宅。
建40幢千伙豪宅
於今次奪地後，此財團於大埔白石角的土地儲備增至180萬呎，根據規劃，此3幅地皮毗鄰的政府用地均為休憩及社區設施，加上A及B地盤坐擁海景優勢，令物業價值進一步提升。由於經濟及股市暢旺，所以他看好低密度住宅市場的發展。嘉華國際主席呂志和認為成交價合理，由於有海景因素，因此不覺得價錢太高，只是符合預期價。信和置業主席黃志祥指出，看好賣地價，相信減息有利樓市發展，於賣地後，信和亦把上水雙魚河豪宅 St. Andrew Place 加價5%至10%。
看好減息有利樓市
拍賣官苗力思對昨日的賣地成績感到滿意，並認為，由於投得B地的發展商早前已奪得毗鄰的土地，因此，出價進取以奪心頭好是可以理解，不覺得政府是行高地價政策。美聯集團測量師行董事林子彬昨表示，是次賣地成績理想，成交價符合市場預期，加上三塊地皮被同一財團奪得，若合併發展，可獲協同效應，提升整體效益，更可降低成本，若以成交價計算，樓面地價合計約每呎5,614元。
成交價符市場預期
他表示，是次投得地皮的發展商為由信置及南豐組成的聯合財團，由於較早前已投得白石角A及C地皮，故競投是次B地皮較積極屬意料之內。三塊地皮地價合共101.6億元，總建築面積為1,809,687平方呎，若以此計算，平均每呎樓面地價低於6,000元。
洋房料售13000元
他指出，三塊白石角地皮之中，以B地皮所享之景觀最闊，沿海面積比其餘兩幅地皮較多，合併發展可在設計上分配最佳景觀予不同單位。此外，項目規模亦因聯合發展而擴大，會所設施等配套質素相對提高，能發展成更優質屋苑。估計分層單位開售時平均呎價可達8,000元以上，而洋房物業開售時呎價可造至13,000元以上。日後在市場定位及銷售策劃上亦較有彈性，避免了競爭。他指出，是次賣地成績理想，可見發展商對優質低密度的臨海地皮競投意慾強烈。
|
放大圖片
