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■大批內地買家來港置業，令嵐岸售樓現場人頭湧湧。 本報記者林淑儀 攝
【本報訊】（記者 林淑儀）「十．一黃金周」將近，大量內地居民趁長假前夕陸續訪港，不單令零售行業受惠，連一手物業成交量亦受帶動。長實集團昨與美聯物業合作，組織了600名內地準買家來港參觀嵐岸示範單位。即場決定斥資600萬元購入千呎單位的內地客高小姐表示，近年深圳與廣州樓價急升，相比之下，本港樓價十分「抵買」。她說，看好本港物業市場，料明年底前樓價仍有50%上升空間。鑒於內地客對本港樓盤感興趣，長實將內地買家比例由最初2成調高至3成。
近年內地經濟急速起飛，人均收入及儲蓄大大提升，各發展商洞悉先機，不惜大花工本與本港地產代理組織一批批內地準買家來港參觀及選購物業。加上西部通道及落馬洲支線通車，深港兩地的經貿關係更趨緊密，內地客開始發現本港樓盤有投資價值。再配合本港現時的樓價與深圳及廣州等一線城市相比仍屬「低水」，具有相當可觀的升值潛力，因而吸引很多內地買家踴躍來港投資物業。
嵐岸調高內地買家比例
長實集團昨與美聯物業合作，組織逾600名內地準買家洶湧來港參觀旗下嵐岸位於紅磡國際都會的示範單位。長實集團副首席經理(營業)郭子威表示，一日內劃分3個時段，組織了250組約600名內地準買家來港參觀嵐岸示範單位。由於參觀人流源源不絕，發展商亦將內地買家比例由最初2成調高至3成。
物業質素優升值潛力佳
參觀示範單位後的高小姐表示，完全看好本港物業市場，個人覺得至2008年年底前，本港物業仍有50%至60%的上升空間。加上，本港物業質素優良，以及個人之前曾投資本港物業市場並大有斬獲的經驗，令她決定斥資600萬元購入該盤約1,000呎的單位，作短期投資之用。高小姐補充，近年深圳與廣州的樓價急升，相比之下，本港樓價仍屬低位，十分「抵買」。
郭子威表示，內地居民財富儲蓄越來越多，當中有能力購買本港物業的居民數目更不是小數字。由於本港市民經歷過97年金融風暴後，對投資物業市場有戒心，內地居民正好填補此空缺。為了吸納更多有潛力的內地買家，集團計劃調整銷售策略，銷售目標由現時只局限於深圳，擴展至廣州市場。
將辦火車直通投資團
他表示，長實瞄準廣州市場全因交通便利，乘搭直通火車只需1小時50分鐘，由紅磡火車站步行至長實旗下的售樓處亦只需數分鐘的路程，方便快捷。發展商預期會於十一黃金周後於廣州舉辦「廣州火車直通投資團」，組織準買家乘搭直通火車一站式參觀示範單位。為了令買家提早認識該盤，發展商會於酒店舉行展銷會，更會為預留單位的內地買家提供火車票或餐券回贈的安排。
一併辦理申請投資移民
美聯物業沙田區域營業董事梁志輝則表示，會由集團設於內地分行的同事率先介紹本港樓盤的特色，並安排有興趣的準買家組團來港參觀，每團大約80人至90人，只需一個星期便可成團出發。
為了令買家更舒適享受置業過程，地產代理會與他們一同午膳後，以旅遊巴接載來港參觀示範單位。由於嵐岸單位由600萬元起，因此代理會提醒準買家可一併申請投資移民，增加屋苑的吸引力。梁志輝補充，由於內地甚少臨海住宅，因此內地買家大多鍾情於海景大單位，以目前觀察所得自用客及投資客各佔一半。
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