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■目前內地廉租住房的覆蓋面仍相對較小。圖為上海居民在狹小胡同掛起「萬國旗」。 路透社
住房問題是關係民生的大問題。持續飆升的房價因超過百姓承受能力而招致廣泛批評。5年來，中央政府不斷出台宏調措施，尤其是近兩年內密集出台的「國八條」、「國六條」、174號「限外政策」等，及對個別地區房地產開放商「捂盤惜售」的查處，都在一定程度上抑制房價的過快增長。
為遏制房地產投資過快增長勢頭，2004年調控措施以行政手段為主，通過控制土地和資金供給，控制房地產供給，使房地產投資增長速度由年初的50.2%，逐月下降到年末的28.1%，回落22.1個百分點。然而投機炒作和被動需求等非合理需求的快速增長；中低檔住宅供應比例下降、房地產供給結構不合理等問題引起的商品房價格大幅上漲。全國平均銷售價格同比增長14.4％，尤其是上海、杭州等東南沿海城市房價漲幅迅猛。
一線城市房價領漲
2005年初中央三個月內繼續出台了「國八條」等系列調控政策，到當年末房地產投資增長19.8％，增速比上年同期回落8.2個百分點；商品住宅銷售價格上漲7.5％，漲幅比上年同期回落3.6個百分點；上海、杭州等城市大幅上漲的房價得到有效抑制。但2006年初，房地產投資增速出現反彈，1至6月增速比上年末提高4.4個百分點。深圳、北京、廣州、大連等城市房價大幅上漲。5月末建設部、發展改革委等九部委聯合出台《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，「90平米」和「70％」成為關鍵詞。
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