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■廣州樓價半年間急升50％，有專家指出，這是由於外資炒樓熱錢正轉移目標全力追擊廣州樓市。但廣州發展商及地產中介並不以為然，稱目前廣州仍處於自用型買家佔七成以上的「健康狀態」。圖為合景泰富旗下位處花都的別墅盤，據稱九成由本地高端客消化。本報記者陳悅 攝
本報珠三角新聞中心記者 陳悅
廣州樓價半年間急升50％，9月份全市均價已突破萬元大關，被稱為繼上海、深圳之後的又一「樓市重災區」。此間有專家報告指出，廣州樓價突飛的原因，在於此前襲擊滬深的3000億美元(約2.3萬億港幣)外資炒樓熱錢正轉移目標全力追擊廣州樓市。
但對於「狼來了」的警號，廣州發展商及地產中介並不以為然，表示「熱錢襲穗論」早在一年前就已流傳，惟目前廣州仍處於自用型買家佔七成以上的「健康狀態」，樓價飆升更在於地皮昂貴及定價進取，零散外資炒風仍在可控範圍。
廣州與京滬深同屬內地一線大城市，但近年樓市走勢並不同步，廣州往往被認為是「跑輸大市」。京滬深早在一年多前就已踏入「樓價萬元俱樂部」，而廣州在近年九月才入圍，因此一線城市中的「價值窪地」於廣州而言可謂實至名歸。於是每當京滬深樓市出現熱錢撤離的蛛絲馬跡，廣州順理成章成為預期中的下一個狙擊對象。而今年廣州樓市飆升幅度驚人，情況比往年更顯異常，當鄰近的深圳樓市降溫之際，「熱錢襲穗論」又開始浮現水面。
對這一「異象」追蹤觀察已久，廣東省社會科學院產業經濟研究所副所長、研究員黎友煥博士再次向媒體披露稱，「熱錢肯定是存在的，不僅是3000億人民幣，而是3000億美元(約2.3萬億港幣)，這批熱錢通過地下錢莊進入中國內地，轉戰上海、深圳、廣州等一線城市，正在興風作浪，而繼深圳後，廣州成為外資集中火力出擊的重點」。
業界：外資作用誇大
若按黎友煥的描述，外資炒樓軍團可謂咄咄逼人，惟廣州業界則回應指言過於實，誇大了外資作用。合景泰富營銷總監聶松清表示，旗下珠江新城「坐標式」的豪宅項目譽峰，末期產品均價已突破3.5萬/平方米，為區內價格標竿，但已售九成中才錄得不足三成的外籍買家，當中很大部分還是港澳人士，買家調查更指大多為自用，目前願做二手轉讓的亦寥寥無幾，更多看好長線持用。至於公司旗下高端物業亦未錄得外資炒風。在寫字樓物業上，有時公司甚至會出現「揀客情況」，即並非持有外資身份就能買到。至於旗下物業售價一年已翻番，聶松清表示，更在於同區地價急升及產品競爭力明顯，發展商定價比以往可以更進取。
廣東中原地產總經理黃軒明亦稱，根據他長期在廣州一線市場的觀察，外資在穗「興風作浪」威力甚小，早年還算是港澳人士主導市場，但現在也退居其次了，現時外資大規模炒樓的苗頭更未發覺，「近來確實多了外國客詢價，但都是多問少動手的」。
黃軒明又稱，在去年國家出台限制外資買樓之後，外資僱人買樓在政策及技術層面上風險更大了，難以想像如何大規模掃入單位再轉手獲利。而廣州樓價飆升，本地因素是佔據主導的，即使是此間頻傳的「深圳炒樓團」，畢竟還是內部因素，外資炒樓作用顯然誇大了，日後在樓市政策更加嚴厲下，外資則更難以發惡。
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