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■香港置業行政總裁胡日發(左)及執行董事李志成認為，明年政府有可能加速審批樓花紙，間接控制本地樓價。本報記者蘇曉蕾 攝
【本報訊】 (記者 蘇曉蕾)今年推盤量緊絀，昨日為止，一手市場內只有7,324個單位應市，較06年的13,428伙急跌45%。同時，政府發出預售樓花同意書(通稱樓花紙)的步伐緩慢，10月底前僅3,748伙獲得審批，按年減少63%。上述兩項數字均創99年以來新低，對比11月7日以前有14,341伙一手住宅確認成交，反映市場供不應求，未來可能出現斷層現象。
首10月待批樓花增至萬伙
發展商一向積極推盤，往往取得樓花紙後即急不及待搶閘開售。惟香港置業執行董事李志成謂，今年首10個月內，待批樓花紙的住宅累增至10,609伙，而有望在年底前獲得政府批准預售的單位，保守估計涉及7,693伙，可能來自焦點新盤紅磡海濱南岸、將軍澳首都及九龍站天璽等。李志成認為，政府欲控制樓盤供應量，是以審批預售樓花的速度緩慢，惟現時買家承接力強勁，倘若情況持續，一手市場將出現斷層。
李志成並指出，今年新盤供應緊絀，相反市場承接力強，售樓處外出現久違的排隊場面。截至11月7日，一手住宅的成交量為14,341宗，較去年同期升42%。其中新界西北的升幅最為顯著，錄得3,720宗，按年急升2.4倍，佔整體一手成交量約27%；西九龍及港島區的表現雖相對溫和，卻亦屬大幅飆升，分別較去年增92%及68%，可見市場需求龐大、吸納力強。
港置料明年供應2.2萬伙
香港置業行政總裁胡日發預期，明年只有22,407個單位會被推售，其中港島區的新供應將不足2,000伙，包括由新地牽頭發展的鴨𡘾州海旁道可以提供776伙、嘉里旗下的西區第二街18至20號能提供470伙；九龍區於08年內應可放售最多4,901個單位，其中新地旗下的新蒲崗萊茵港的供應量已經涉及1,200伙；新界區向來出貨最多，由長實手持4,273伙的將軍澳日出康城二期項目，可能會是明年供應最多的樓盤。
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