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■華人置業集團高級租務經理伍經緯介紹皇室堡商場翻新工程。 本報記者梁悅琴 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)因應市場的轉變及提升租金收入，華人置業於銅鑼灣旗艦商場皇室堡今年斥資4億元把當中一半約20萬呎商場分2期合共3年進行翻新，商戶組合由以往的超市及百貨拆細為小型「潮舖」，營業時間亦由晚上9時延長至凌晨12時，1期剛完成，2期預計於2009年內完成，呎租因而至少提升1倍，人流料增長30%，整體生意額升幅達20%至40%。其中首期地庫至1樓合共10萬呎樓面剛於今年9月完成翻新工程，涉資1.5億元。
地庫大變身70個潮舖
華人置業集團高級租務經理伍經緯指出，樓高39層的皇室大廈，包括22層約41萬呎的寫字樓，及17層約41萬呎的商場「皇室堡」。今次進行翻新的20萬呎商場樓面，首期位於地庫至1樓，約10萬呎，其中地庫變身為70間小型「潮舖」，面積介乎300至400呎，以售賣本地一型格設計師創意為主貨品，80%為時裝，20%為食肆，並加設一對扶手電梯從記利佐治街直達，地下至1樓的商戶數目亦由12間大增至122間，面積介乎600呎至1000呎。他指出，1期翻新的10萬呎樓面已全部租出，呎租介乎150至200元，最高呎租達300元，屬時裝及美容行業，比翻新前升1至3倍。
翻新後租金升1至3倍
他指出，1期翻新後，過去2個月皇室堡的營業額相當理想，其中人流升30%至10萬人次一日，食肆營業額達400元一呎，美容及珠寶店的營業額達800至1000元一呎，比翻新前升20%至40%。
至於第2期翻新工程，包括2至4樓，樓面約10萬呎，預計於2008年初展開，09年完成，涉資2.5億元，商場的地下至4樓中庭打通，並引入自然光線，面向維園的石屎外牆改建成玻璃幕牆，引入特色食肆，並會有10多間雙層舖位以引入國際品牌時裝店，剛開始預租，呎租介乎250至300元。當中原本於3樓的玩具反斗城會搬至7樓，樓面由3萬呎減至1.4萬呎，但呎租會提升。
全商場5成時裝 3成美容
他指出，整個皇室堡商場完成翻新工程後，50%租戶為時裝店、30%為美容，另外現時已有的租戶如中式酒樓、戲院、卡拉OK仍在，會令人流持續增長。他稱，除底租外，此商場亦有營業額分成制度，其中食肆為8%至12%、時裝為15%至18%、珠寶為5%至8%，美容為5%至8%。
另外，配合聖誕節來臨，今年皇室堡投資600萬元推廣，比2年前(去年正裝修中)增加1倍，由11月24日起會有8棵以最潮 Futuristic 為設計藍本的聖誕樹矗立於場內，設計師包括本地藝人如林峰、劉心悠、德國藝術家 Andy Maluche，以及華置高級租務經理伍經緯及租務經理歐陽詠心，預期人流會增長30%。
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