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■地監局牌照及執業委員會主席梁永祥(中)表示，新指引減少地產代理從業員於一手盤銷售時引起的混亂。本報記者林淑儀 攝
【本報訊】（記者 林淑儀、梁悅琴）地產市道暢旺，各間地產代理從業員為爭取生意不惜各出奇謀，令售樓處附近常有混亂情況發生。地產代理監管局昨公佈最新一手樓盤銷售秩序指引，包括與港鐵合作訂立機制，避免地產代理從業員在鐵路範圍滋擾乘客或堵塞出入口和閘機，同時亦會加強巡查樓盤的次數及延長駐場的監察時間，並考慮有需要時會追究代理管理層責任。
避免鐵路範圍滋擾乘客
地監局牌照及執業委員會主席梁永祥昨表示，有鑑於樓市轉旺，大量代理於新樓盤開售時，聚集於附近的車路招攬生意，罔顧個人及途人的安全外，亦接獲港鐵投訴，指部分車站有大量代理兜截生意，對乘客構成滋擾。因此當局於本月內發出新指引，以改善代理的經營手法及保障市民安全外，亦於開售大型新盤前達致防患於未然之效。至於打擊黑點方面，梁永祥指要視乎個別樓盤開售的情況而定，現時當局較關注將軍澳區的情況。
售樓處限制代理人數
新指引包括監管局與港鐵合作，於新盤銷售點、地產代理於鐵路範圍或附近的活動情況等保持緊密聯繫，並會於有需要採取聯合執法行動。另外，亦會擴闊巡查範圍，包括樓盤附近車站及接載準買家的穿梭巴士站。地監局同時建議發展商限制售樓處的代理人數，令代理不會因為銷樓處人數過多，而轉往街上攔截途人引發危險。
中原集團主席施永青昨表示，贊成地監當局嚴厲執法。他指出現時地產代理從業員的銷售方法不正確，追車、攔街等行為不單對個人及途人構成危險，更令行業的尊嚴受損，但由於「劣行排斥良行」的效應，令從業員被迫跟隨做出不當行為。他又指當局只發指引未必能夠起足夠的阻嚇作用，希望當局增加執法人手，甚至連同警方一併採取行動，使指引得以切實執行。
施永青贊成嚴厲執法
香港置業執行董事李志成昨表示，由於近年樓價上升，令代理追車截客的情況已有所減少。他對當局訂立指引表示贊同及歡迎，因為未來會有兩至三個大型樓盤快將開售，現在提前訂立指引可減少爭拗及混亂。他相信指引推出對業界有警惕性，而且不會構成太大影響。
長實：不影響首都
至於即將會推出於港鐵將軍澳日出康城1期首都的合作夥伴、長實集團副首席經理(營業)黃思聰則表示，由於首都的4個示範單位設於港景匯商場內，並非港鐵站範圍內，加上商場內有私人物業管理，況且每次售樓亦會知會警方，而最近一段時間已甚少出現代理爭客的劇烈場面，因此相信對首都的推售不會有影響。
代理387次兜售投訴
今年首9個月，當局就代理從業員發出口頭勸喻共448次，其中387次係涉及從業員於行車路上兜售所發出，較去年全年292次上升32.5%。而因於地鐵及火車站兜售的警告有32次，最後於公眾地方滋擾途人而發出的勸喻則有28次，當局於首9個月巡查一手樓盤次數則有514次。
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