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【本報訊】二手樓價急速上漲，租務市場同樣暢旺。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，全港50個指標屋苑11月共錄1,064宗租賃成交，在連跌4個月後按月回升17.5%。而平均成交呎租亦按月升3%至17.4元，按年增幅亦由13.5%擴大至16%。而美聯集團首席分析師劉嘉輝亦表示，全港50個大型屋苑平均呎租創98年5月後約9年半的高位，當中下半年已升了約9.8%，不但較上半年的5.7%高，且亦是自97年上半年後新高。
利嘉閣周滿傑指出，當中以九龍區升幅最大，租賃交投共有375宗，按月增加23%，新界區則升20%至489宗，而港島區亦輕微回升3%至200宗。
由於投入租賃市場的客源多為資金不足的用家或租客，故一些主力提供細單位的屋苑的租賃交投按月激增67%至最多8倍不等，增幅一般較細價屋苑大。而租金方面，維景灣畔、港灣豪庭、宇晴軒及大埔中心的呎租在短短一個月內均急漲10%以上，升勢凌厲。
細單位交投按月激增67%至8倍
周滿傑指出，雖然近月二手樓價急速上升，但負利率情況勢必進一步惡化，相信租客終會將租金轉作供樓用抗衡通脹，故長線而言租客「租轉買」仍會是大勢所趨，而中小住宅租賃交投持續萎縮的趨勢亦難以改變。
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