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■尖沙咀東海商業中心。
【本報訊】整體商廈市場氣氛熾熱，尖東指標商廈交投暢旺，呎價更見一浪接一浪，其中向來矜貴的全海景單位更成為市場「新貴」。中原(工商舖)商業部表示，新近促成一宗尖東東海商業中心高層全海景單位買賣成交，呎價高達1.2萬元，創1997年以來的10年新高；為九龍區指標商廈市場添上新動力。
呎價1.2萬直逼94年高價
中原(工商舖)九龍商業部高級營業經理黃玉玲表示，尖沙咀東海商業中心高層02室，面積約5,930平方呎，新近以每平方呎價約1.2萬元易手，涉資約7,140萬元。上述成交呎價創自1997年以來的10年新高，更迫近1994年商廈高峰期時所錄得的成交紀錄。資料顯示，1994年東海商業中心曾錄得成交呎價約1.3萬元。
黃氏指出，原業主於2005年以當時創新高呎價約8,500元購入該物業，隨即分隔成4個單位作自用及出租，今番成功轉售，帳面獲利約2,076萬元，物業於短短兩年多升值逾四成。此外，該物業以現狀形式出售，連租約單位的租金水平維持在每平方呎約30元左右；而僅餘的交吉單位面積約836平方呎，景觀擁全海景致，現時叫價已達每平方呎約35元。
長沙灣百福工廈半年升值3成
中原(工商舖) 九龍西工商部營業經理李維勇表示，長沙灣大南西街615至617號百福工業大廈中層單位，面積約6,347平方呎，新近以約1,120萬元易手，折合平均呎價約1,770元。該單位以交吉形式易手。
據了解，買賣雙方均為投資者，新買家因長沙灣區發展潛力不俗，加上看好後市發展，故購入上述單位作投資之用。資料顯示，原業主於今年7月以約860萬元購入上述單位，今番出售物業獲利約260萬元，物業於半年內升值約30%。
中層售1120萬 呎價1770
李氏續稱，百福工業大廈的單位屬一梯兩伙，單位樓面面積甚大；加上該廈與地鐵站僅數步之遙，交通方便，故向來深受不少買家歡迎。再者，該廈將進行大型維修等翻新工程，故其投資潛力將會更上一層樓。
他指出，長沙灣區的發展前景備受看好，新近該區工廈買賣成交絡繹不絕，個別工廈呎價更突破2,000元水平，如毗鄰上述工廈的青山道608號榮吉工業大廈高層單位，面積約5,893平方呎，新近以約1,297萬元易手，折合平均呎價約2,200元。
李氏進一步指出，受葵荃區工廈呎價所帶動，加上長沙灣區發展前景備受看好，該區工廈物業呎價正持續攀升。
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