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■鄭榮波希望3年內將負債比率降至60%至70%。本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 狄夢宇)內地物業發展商沿海家園(1124)首席財務官鄭榮波昨表示，內地新一輪宏調措施，對樓價產生短暫壓力，目前廣州和深圳樓價已出現調整，相信影響會延續至半年。同時他強調，公司旗下項目的樓價出現1%-2%的輕微波幅也屬正常，且整體表現仍然平穩。同時會趁宏調吸納土地或與小型發展商合作。
廣州深圳樓價出現調整
內地樓市最近在連串宏調措施下出現調整，深圳及廣州等部分新盤更出現10%至15%的跌幅。鄭榮波指出，相對而言，二、三線城市的樓價會較一線城市穩定，因為早前二、三線城市的售價沒有急升，所謂一線城市包括：北京、上海、廣州和深圳。他並強調，公司旗下項目的樓價出現1%-2%的輕微波幅也屬正常，且整體表現仍然平穩，武漢和江西等地的樓價穩定，而北京樓價亦未見大幅調整。
鄭榮波續稱，從長遠角度看，他對市場仍有信心，因為內地整體經濟仍在增長中，且公司會於宏調中適時吸納土地，與小型發展商合作；公司未來會繼續於現有城市集中發展。
計入換股債中期蝕1354萬
沿海家園昨公布截至今年9月30日止6個月之中期業績，期內營業額約為15.031億元，較去年同期的1.921億元上升6.8倍；錄得股東應佔虧損1354.1萬元，主要由於公司發行的可換股債券衍生負債部分公允價值調整支出2.225億元，若不計此項支出，股東應佔溢利為2.09億元；不建議派發中期息。
鄭榮波表示，由於新發行了本金總額為1.5億美元的優先票據及贖回現有08年到期的優先票據後，截至9月底止，公司淨負債權益比率由3月底的116%降至97%水平。另外，他表示，希望在未來3年內將負債比率降至60%-70%，今後亦會考慮以擴大股本的方式作多方面的融資，但尚無配股計劃。
13億預售金額尚未入帳
他又指出，公司全年度落成量目標為86萬平方米，上半年度已完成34萬平方米，預計下半年度會完成餘下的52萬平方米，其中包括11萬平方米的蘇州投資物業項目，扣除該項目後的41萬平方米落成量中，現已出售約30%，平均每平方米售價為6000元人民幣。另外，他又指出，公司現有土地儲備為490萬平方米，足夠未來3-4年的發展，分布於北京、上海、瀋陽、大連、武漢及東莞等城市。
鄭榮波續稱，於今年9月底，公司有13億元的在建物業預售金額尚未入帳，其中約11.23億元來自計劃於今年下半年度完工的在建物業。同時，他希望公司未來三年內，投資物業價值佔整體物業價值的比例提高至30%，而目前約為10%。
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