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■廣州甲級寫樓供應在未來3年將倍增。
【本報訊】(記者 趙建強)07年廣州約有50萬平方米甲級寫字樓投入市場，全年供應量為06年的兩倍，現時甲級寫字樓的總存量達188萬平方米，整體空置率因新供應陸續投入市場，由07年首季的20%微升至第4季的25%。
去年供應增兩倍 租金跌1.2%
07年增加的新供應之中，下半年佔20萬平方米，其中珠江新城及天河區亦佔大多數，由於供應量充足，使甲級寫字樓租金受壓，07年全年輕微下調1.2%。不過，仲量聯行廣州商業部董事馬煒圖表示，廣州經濟持續向好，廣州全年甲級商廈吸納量為29萬平方米，已釋放了部分市場積壓。他相信，在廣州珠江新城開發政策下，市內基建日益完善，加上當地銀行業將急劇擴充，人民幣業務陸續對外開放，可吸納更多外資銀行進駐廣州，日用消費品行業及專業服務亦相繼在廣州落戶，預計可促進甲級寫字樓需求量，平衡市場供求。
未來3年供應達190萬米
馬煒圖預計，今年全年供應量會減少至27萬平方米，而未來三年總供應量卻達190萬平方米，到2010年甲級寫字樓供應將進入高峰期，預計總存量將是目前的一倍。他指出，未來供應以珠江新城為主，至2010年，該區甲級寫字樓存量更佔全市一半。馬氏相信，在廣州經濟高速增長下，各行業擴張需求持續，可抵消供應量及較高空置率對租金所構成的壓力，但投資應以優質物業為主。
仲量聯行資料顯示，隨著廣州居民收入增加，近年消費力上升不少，如07年第3季，累計城市居民人均可支配收入上升11%至16,788元人民幣，而人均消費性支出亦高達12,960元人民幣，上升10.5%，居民收入增加，帶動本地消費意慾，亦使全市零售商舖租金上升9.6%，其中環市東租金急升15.7%，表現最為突出。仲量聯行中國研究部主管何恩凱表示，廣州07年零售商舖供應缺乏，但未來三年天河區及珠江新城將有大量供應落成，供應量會於2010年達到高峰。
GDP逾7千億 促進商廈需求
另外，廣州07年生產總值超過7,000億元人民幣，較06年增加14.5%，而去年1至10月全市完成商品進出口總額為604億美元，比06年同期增長16.1%，而07年廣州消費品零售總額達人民幣2,595億元，同比增長18.9 %，增幅是96年以來最高的一年，經濟發展持續向好，基建不斷完善，亦會促進商廈及商舖租務市場發展。
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