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■灣仔尚翹峰。 本報記者周穎 攝
【本報訊】利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心高級區域經理徐子豪表示，樓市氣氛轉靜，二手走向再由買家主導，當中有投資者更在刻下靜市中蝕讓離場，就如該行日前錄得一宗短線轉讓成交為例，一名投資者沽售持有僅3個月的偉華中心兩房單位成交，虧蝕10.3萬元離場，成為今年沙田市中心區首宗短炒蝕讓轉手個案。
徐子豪表示，上址成交為偉華中心2座低層C室，建築面積417方呎，成交價僅138萬元，折合呎價3,309元。賣方於今年1月才斥資148.3萬元購得單位，虧蝕10.3萬元或7%。
尚翹峰減價92萬仍獲利
此外，中原地產灣仔星域軒助理分區營業經理張永泉表示，灣仔尚翹峰近日錄得一宗減價成交個案，3座高層D室，面積658呎，單位由原先叫價730萬元，於2個月內減價至638萬元沽出，平均呎價9,696元，期間共減價92萬元，業主仍獲利53.3萬元離場。
張永泉指出，買家為投資者，作收租之用。 原業主於2007年10月以584.7萬元購入，持貨半年，獲利53.3萬元離場，賺幅9.1%。
翠景花園炒家4度減價
利嘉閣地產皇牌屋苑大圍第一分行助理區域經理黃偉基表示，一名炒家看淡短期樓市，寧趁早沽貨套現，由於心急出貨，不惜於個月半間四度減價合共35萬元，累積減幅達14%。該物業為翠景花園1座中層C室，業主原開價245萬，見市況回軟，於3月份開始先後調低叫價至228萬元及220萬元，經過多番議價，最終減價至210萬元成交，以單位建築面積543方呎計算，呎價3,867元，低市價8%。
買家計劃將上址作長線收租之用，單位市值月租約9,000元，折算租金回報5.1厘。原業主於今年1月以198萬元購入，持貨3個月，獲利12萬元離場。
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