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■九龍塘嘉林邊道16號文園大廈(紅框部分)招標。
——意向價2.48億 每戶可望套現650萬
本報記者 趙建強
九龍塘嘉林邊道16號文園大廈，已收集約89%業權，業主立案法團委託中原地產進行招標，意向價2.48億元。資料顯示，地盤面積約8,600方呎，地積比為5倍，可建樓面面積約4.3萬方呎，區內高度限制為80米，估計最高可重建24層高物業，招標將於5月19日截止。
文園大廈位於嘉林邊道及衙前圍道交界，樓齡約36年，目前樓高8層，共有40個單位及40個車位，已使用地積比約3倍，中原測量師行董事張競達指，目前已收集得38戶及14個車位，預計招標結束前可收集超過9成業權進行強制拍賣。以意向價2.48億元計，38戶業主每戶可望套現約650萬元。
可重建24層高住宅
資料顯示，物業地盤面積約8,600方呎，地皮最大地積比率為5倍，預計可建樓面面積約4.3萬方呎，區內高度限制為80米，估計最高可重建24層高純住宅物業，遠較嘉林邊道單號物業僅可興建8層為高，景觀有一定保證。中原高級營業董事李子明表示，業主意向價約2.48億元，估計每方呎樓面呎價約5,700元，另需補地價1.3億元，總成本約3.8至3.9億元，張競達估計，重建後每方呎售價可超過8,000元。
九龍塘兩年供應64伙
李子明表示，九龍塘未來缺乏全新供應，08至09年區內僅提供64伙，加上物業位處41區名校網，地盤為三面單邊，睇好重建後售價。他舉例，區內SKY GARDEN頂層複式戶，面積4,906方呎，四房雙套房間隔，遠眺海景，早前獲一名投資者以6,800萬元一手承接，每方呎價13,861元。而鄰近上述地盤的怡德花園D1座頂層全層連平台單位，面積1,187方呎，早前以1,308萬元易手，每方呎造價11,019元。
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