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【本報訊】(記者 梁悅琴)美聯集團(1200)首席分析師劉嘉輝表示，根據土地註冊處8月份首14日數據資料顯示，美聯選取120個大型屋苑分析，二手轉售個案合共錄得701宗，當中帳面獲利個案約543宗，比率約77%。
此120個屋苑中，其中60個為樓齡10年或以下的新晉物業，其餘則為樓齡逾10年的傳統屋苑。當中傳統屋苑轉售個案約有383宗，比起新晉屋苑318宗活躍。不過，當中新晉屋苑帳面獲利比率卻較傳統屋苑為高。
據資料顯示，傳統屋苑383宗轉售個案中，帳面獲利為281宗，比率約73%，而新晉物業318宗轉售個案內，262宗帳面獲利，比率約82%。主要是因為不少新晉屋苑於早年樓市低潮時期推售，若現時沽售單位，大部分均獲利離場，導致新晉物業帳面獲利比率較高。
劉嘉輝表示，最重要的是，若按購入單位的年份計算，上述701宗轉售個案中，只有約77宗屬於今年內購入的單位，僅佔11%左右，足見今年短炒情況並不活躍，用家主導樓市。不過，雖然年內購入再轉售的個案不多，但當中帳面錄得獲利的個案仍達61宗，即約79%帳面獲利離場。
當中個別帳面獲利幅度更達30%，以簽署買賣合約日期計算，如美孚新村吉利徑5號低層單位原於4月底以196萬元購入，及後於7月中以255萬元轉售，帳面獲利30.1%。另大興花園二期3座中高層單位，原於1月底以105萬元購入，其後7月初以129萬元售出，升幅22.9%。
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