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■金融動盪，新界區周末預約睇樓量大減，其中天水圍嘉湖山莊減近2成。
【本報訊】美國爆發金融海嘯，環球股市大上大落，令原本疲弱的樓市加添不明朗因素，準買家無所適從，普遍按兵不動。利嘉閣地產研究部指出，周六、周日全港50個指標屋苑共錄2,117組客戶預約睇樓，較上周減少5.7%。股市大幅波動，投資氣氛情緒大減，投資者靜觀其變，使本周投資者佔整體睇樓客源比例由上周17.8%，下跌1.5個百分點至16.3%。
投資客比例跌 租客睇樓升
另一方面，部分買家對樓市前景缺乏信心，寧願轉買為租，令租客持續增多，比例因此增加1.4個百分點至25.4%。
若按地區分析，港、九、新界三區的預約睇樓量全面下滑，並以新界區跌幅最大，達7.3%，其中新港城、太湖花園、麗城花園、嘉湖山莊及映灣園分別減少9%至13%。
映灣園議價擴闊至8-12%
利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園第一（A組）分行經理范偉康表示，在美國金融風暴衝擊下，近日股市大上大落，買家入市意慾大減，部分準買家更抱遲買有著數心態，不敢貿然入市，拖累本周六、日映灣園預約睇樓量顯著回落12%；另一方面，不少映灣園業主擔心後市轉差，即時擴大議價空間，議價幅度由原來的3%至5%，增加到8%至12%，當中不少心急出貨的業主為求降價求售套取現金，議價幅度更高達15%，反映業主之前企硬態度明顯減弱。
九龍區預約睇樓量亦下跌5.4%，一眾大型屋苑包括黃埔花園、維港灣及美孚新村跌幅介乎4%至8%不等，泓景臺更急挫11%，將軍澳中心卻逆市上升6%。
港島區睇樓量跌幅最少，較上周減少3.7%，太古城、鯉景灣及海怡半島分別跌5%至10%，南豐新村及藍灣半島則保持平穩。利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行經理楊家寶表示，美國爆發金融危機，令本來呈現膠著狀態的樓市，可謂雪上加霜，買家相信樓價尚有下調壓力，觀望氣氛極濃厚，本周藍灣半島睇樓亦僅保持平穩；在現時買家主導的情況下，買方在整個買賣過程當中佔盡上風，反價幅度極為進取，將原來還價幅度5%至6%，進一步調高至10%。
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