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■香港置業執行董事李志成(左)預期，細價二手樓成交會支撐大市。 本報記者周穎 攝
【本報訊】(記者 周穎)環球股市跌勢未停，打擊樓市買家入市的信心。香港置業指出，由於金融海嘯出現，預期樓價會進一步受壓，今年升幅將會完全蒸發，樓價有機會再下調多5%至8%。200萬元以下細價樓樓價再下挫5%，會有支持，表現跑贏大市，預期全年二手成交量約10萬宗，當中細價樓佔6萬宗。
香港置業執行董事李志成昨日在記者會上表示，相信本港今年樓市的表現，會與外圍因素同樣不明朗。不少業主及買家均對前景不感樂觀，擔心樓價下滑，但中小型住宅的買家，對股市的敏感度較豪宅買家低，故樓價即使下跌，仍可吸引買家趁低吸納，樓市在低位可望出現很強的承接，預料本年的細價物業註冊量將會達6萬宗，註冊比率達62%的高位。
他又表示，其中200萬元以下細價物業，因一手供應量減少，且入場費較低，以現時息口仍處於低水平、以及供平過租的情況持續下，相信即使樓市逆轉，第四季仍有細價物業交投支撐大市。
近三個月成交量萎縮
市況逆轉，過去三個月成交量持續萎縮，今年至今(截至9月16日)，整體二手住宅註冊量達73,552宗，較去年同期增加8.8%，預計全年成交不會超過10萬宗。樓價方面今年首九個月(截至9月16日)，以50大屋苑作計算，則只上升了3.7%，升幅收窄。預期未來細價樓及豪宅單位分別下跌5%及10%會有支持。
根據資料顯示，自上月開始，細價樓二手成交比率一直維持於61%以上，預期今年全年細價樓的成交比率會由目前的56%攀升至62%。
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