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■有部分商業銀行和開發商用變相的「零首付」促銷，令購房者因首付比例非常低而選擇斷供。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，雖然中國房地產市場與美國次按市場之間存在很大不同，房產首付最低在20%，政策上不允許發放零首付貸款，但是深圳出現斷供的根源卻與某些銀行所謂的「創新型貸款」有直接的關聯。大部分購房者之所以選擇斷供或退房，除了房價下跌的因素外，還因為首付比例非常低，甚至是國家政策明令禁止的「零首付」。
據報道，在深圳，在前兩年樓市火爆的時候，很多銀行都以金融創新的名義想出各種「高招」吸引人們貸款買房，比如2006年曾推出的「雙周供」業務，它允許以「雙周」而不是以「月」為單位進行還款，這樣，借貸人不僅能縮短還款期，而且還能少交利息。再比如「循環貸」業務，允許人們將商品住房抵押給銀行而獲得一定的貸款額度。這樣，借貸人買越多的房產，就能獲得越多的貸款額度，更受「炒房客」的追捧。
在1998年以來，內地個人住房按揭貸款都相當寬鬆，來刺激市場需求。各家銀行紛紛降低貸款條件，首付款一降再降。到了2000年，各商業銀行競爭白熱化時，甚至推出了零首付。「零首付」居民住房貸款，在實際中存在兩種「版本」：一種是商業銀行推出的，如2000年7月中國建設銀行和中國工商銀行在上海、廈門及廣東推出住房貸款「零首付」業務。另一種是開發商自己運作，方法包括開發商開出購房者已經負擔20%房款的證明，向銀行申請貸款；或者是抬高房價，利用虛高的房價得到100%的貸款。
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