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【本報訊】環球金融危機，加上銀行對豪宅借貸日趨審慎，豪宅市場所受到的打擊較大。據土地註冊處資料顯示，截至23日為止，10月份逾1,000萬元的二手住宅註冊宗數僅得75宗，較9月份同期90宗減少16.7%，預期全月數字錄得僅約百宗水平。
本月至今僅75宗跌2成
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，10月迄今的75宗逾千萬元二手註冊個案，僅佔同期整體二手市場3,372宗約2.2%，比率由去年尾6%逐步回落至現時偏低水平，同創3年新低，足見現時豪宅買賣的比重越來越少。與此同時，除了逾1,000萬元二手豪宅創新低外，500萬至1,000萬元中上價二手註冊個案亦較上月同期顯著下跌。截至23日為止，10月份此類個案約有183宗，急減20.1%。
據香港置業資料研究部報告顯示，整體二手豪宅註冊量已經連續4個月下跌，當中以港島區及新界區跌幅最明顯，本月至今整體港島區只錄得39宗豪宅成交，較上月的54宗急跌28%；另外新界區豪宅成交，亦從上月同期的13宗，減少4宗至本月9宗，相對之下九龍區豪宅市場表現較為突出，交投逆市上升17%，從上月同期的23宗增加至27宗。
帝景園連續3月零成交
事實上本月多個港島區指標豪宅均出現「零成交」的情況，本月至今中半山帝景園、跑馬地比華利山以至大潭浪琴園、紅山半島均未有錄得任何成交，其中帝景園更加自7月底以來，連續3個月零成交，該屋苑於今年上半年共錄得10宗二手成交之多，不過踏入下半年至今，整體只錄得1宗成交而已。
與此同時，九龍區豪宅註冊量卻逆市上升，當中以九龍站升幅最為顯著，隨著九龍站最新平均呎價已下跌至1萬元的水平，其中擎天半島呎價更跌至8,000元以下水平，上月同期整體九龍站上蓋四個屋苑只錄得6宗逾1,000萬元成交，本月至今九龍站已錄得11宗逾千萬元豪宅，整體註冊量逆市上升83%，其中君臨天下本月至今已錄得4宗二手註冊。
豪宅價跌2-3成未止瀉
香港置業執行董事李志成指出，去年豪宅市場累積一定升幅，受金融海嘯衝擊下，豪宅售價的下調幅度亦較中小型住宅為高，現時個別豪宅呎價已較今年初高位回落約20%至30%，由於部分豪宅於減價後亦獲承接，顯示個別豪宅已找到初步支持位，相信未來再跌的空間亦會收窄，預期年底前部分豪宅呎價會再跌10%至15%。但由於未來一段時間股票市場仍然波動，相信未來兩、三月間，每月豪宅註冊量仍會在110至130宗之間的低位徘徊。
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