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【本報訊】(記者 周穎)雖然樓市價量急挫，但由於基本因素仍然較03年為佳，而較97年金融風暴前的高峰期更健康。香港置業預期，短期內樓價不會出現「沙士價」，不過，年底前中小型住宅樓價仍有10%下調空間，個別豪宅單位跌幅達15%至20%。
香港置業執行董事李志成於昨日記者會時表示，近月金融海嘯肆虐，但只有極個別成交跌穿03年沙士期間價格。綜合30大屋苑於97年、03年及今年平均呎價計算，今年10月(截止23日) 30大屋苑平均呎價為3,906.6元，較年初仍錄得2.3%的升幅；而較97年處於高位平均呎價相距達58%，較03年沙士期的2,041.9元極低位則相距達91%。而依30大屋苑每月的平均呎價走勢則顯示，自踏入08年第三季開始，本港樓市踏入整固期，樓價漸次下跌，年底前中小型住宅樓價仍有10%下調空間，個別豪宅單位跌幅達15%至20%。
整體樓價仍高於沙士價4成
李志成表示，各項指標均顯示，現時樓市的狀況整體上仍較03年為佳，而較97年亦更穩定健康。雖然，近月二手樓價不斷下調，但以現階段的樓價水平計算，樓價要進一步下跌45%，租金亦要下跌約40%，才會回到03年沙士水平，相信此跌幅短期內難以達到。
他表示，從近期入市的客源可見，未來一段時間市場應由用家作主導，故此，成功獲得按揭與否對這批買家實在非常重要，因此該行期望銀行界能給予用家最少七成按揭協助買家置業，避免在入市時失去預算招致損失，對樓市的發展勢將有所裨益。
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